Piena proprietà per la quota di 1/1 di casa di ringhiera - immobile da cielo a terra composto da 2 appartamenti: - pt composto da 4 locali e bagno, scala per accedere a cantina, cucina, ripostiglio, locale di sgombero, bagno esterno- P1: si accede con scala esterna alla veranda, soggiorno, cucina, bagno, camera, seconda camera.- Piano Interrato si accede alla cantina con scala esterna sup. utile mq. 20,50 circa.- Piano sottotetto si accede con scala retrattile posta davanti al bagno e terrazzo +11 photos

Abitazione Di Tipo Popolare Boca, Novara – Base €34.200 | Asta Giudiziaria

Via Carlo Moscatelli, 20, 28010 Boca NO, Italia, 28010, Boca, Novara · Tribunale di NOVARA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è costituito da due appartamenti ubicati in zona periferica residenziale a Novara, con superficie lorda complessiva di circa 354 mq. L'edificio, costruito ante 1967, presenta difformità rispetto alle planimetrie catastali e necessita di interventi di ristrutturazione per renderlo abitabile. L'immobile è gravato da un'ipoteca volontaria di 164.000 euro e da un pignoramento trascritto nel 2024.

Risques relevés (6)

  • Presenza di ipoteca volontaria per 164.000 euro a carico dell'esecutato Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (4)

  • In zona periferica residenziale con traffico locale e parcheggi disponibili Référence rapport d’expertise, p. 2

Indice addicta

5,2 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −57,9 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +2,4
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Pignoramento trascritto nel 2024 a carico dell'esecutato Référence rapport d’expertise, p. 3
  • Difformità rispetto alle planimetrie catastali Référence rapport d’expertise, p. 3
  • Stato manutentivo insufficiente: infissi interni e esterni in condizioni pessime/scarse, impianti termico e idrico da ristrutturare o inesistenti Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Mancanza di agibilità e conformità catastale non pienamente verificata Référence rapport d’expertise, p. 3
  • Accessibilità limitata: alcune camere e locali accessibili solo dal cortile esterno Référence rapport d’expertise, p. 2

Autres points favorables

  • Superficie lorda complessiva di 354 mq, distribuita su più piani (piano terra, primo, interrato e sottotetto) Référence rapport d’expertise, p. 2
  • Destinazione urbanistica in zona compromessa di completamento e recupero, con potenziale di valorizzazione Référence rapport d’expertise, p. 4
  • Presenza di cantina e sottotetto utilizzabili come pertinenze Référence rapport d’expertise, p. 2
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 81.152

Estimation selon le rapport d’expertise : € 101.440 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −57,9% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
34.200 €
Décote sur l’expertise
−58%
Date limite des offres
12/01/2027
Tribunal
Tribunale di NOVARA

Description du lot

Piena proprietà per la quota di 1/1 di casa di ringhiera - immobile da cielo a terra composto da 2 appartamenti: - pt composto da 4 locali e bagno, scala per accedere a cantina, cucina, ripostiglio, locale di sgombero, bagno esterno- P1: si accede con scala esterna alla veranda, soggiorno, cucina, bagno, camera, seconda camera.- Piano Interrato si accede alla cantina con scala esterna sup. utile mq. 20,50 circa.- Piano sottotetto si accede con scala retrattile posta davanti al bagno e terrazzo

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Boca ?

Le délai de dépôt des offres expire le 12/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 13/01/2027 au Tribunale di NOVARA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €34.200. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €81.152, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 58 %. L’offre minimale admise est de €25.650. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 12/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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