Terreno a Castel Campagnano — base €4.345

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un fabbricato residenziale sito a (indirizzo omesso), composto da quattro unità immobiliari indipendenti distribuite su tre piani fuori terra. L'edificio, realizzato negli anni '90 con ampliamenti successivi, presenta struttura in muratura e cemento armato, stato conservativo buono e impianti autonomi. La proprietà è indivisa con quote appartenenti a più soggetti, alcuni dei quali non coinvolti nella procedura fallimentare, con accesso limitato a causa di conflitti tra comproprietari.

Risques relevés (4)

proprietà indivisa con quote non coinvolte nella procedura fallimentare Référence rapport d’expertise, p. 4

Points favorables (4)

edificio con struttura portante in muratura e solai in latero-cemento, ampliato con telai in cemento armato Référence rapport d’expertise, p. 11

Indice addicta

3,9 / 10

Faible

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix en ligne avec l’estimation (source de l’estimation : PVP) 0,0
Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

planimetrie non certificabili per i sub 7-8-9 derivati dalla soppressione del sub 6 Référence rapport d’expertise, p. 13
presenza di efflorescenze da umidità nella muratura Référence rapport d’expertise, p. 11
accesso limitato a parte degli ambienti per indisponibilità dei comproprietari occupanti Référence rapport d’expertise, p. 4

Autres points favorables

impianti autonomi e finiture di buon livello, ambienti luminosi e ben areati Référence rapport d’expertise, p. 11
ampia area scoperta comune residua di 8.105 mq Référence rapport d’expertise, p. 11
localizzazione in zona termale di (indirizzo omesso), con accesso da strada privata Référence rapport d’expertise, p. 11

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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 4.345

Estimation selon le rapport d’expertise : € 240.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est 0,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −10.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Description du lot

Complesso di terreni siti nel Comune di Castel Campagnano (CE) così individuati:diritto di piena proprietà sul terreno di Ha 00.00.64, diritto di piena proprietà sul terreno di Ha 00.00.37, diritto di piena proprietà sul terreno di Ha 00.12.50, diritto di piena proprietà sul terreno area urbana consistenza 250 mq.,T. in ditta area di enti urbani e promiscui di Ha 00.02.50, ente urbano, senza classe e redditi diritto di piena proprietà sul terreno di Ha 00.03.50.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Castel Campagnano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 25/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 26/11/2026 au Tribunale di BENEVENTO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €4.345. L’offre minimale admise est de €3.258. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 25/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 1.000
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 550
Frais estimés en plus du prix	€ 1.950
Total indicatif (prix + frais)	€ 6.295

Terreno Castel Campagnano, Caserta – Base €4.345 | Asta Giudiziaria

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