Abitazione Di Tipo Civile a Codogno — base €159.000

Q: Codogno 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。 拍卖随后将于 03/12/2026 在 Tribunale di LODI 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €159.000。 最低有效出价为 €159.000。 最低加价幅度为 €5.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/12/2026。

评估报告分析

L'appartamento trilocale al piano terra del Corpo A-B, con annesso giardino di proprietà esclusiva, è ubicato in un complesso residenziale periferico di Codogno. L'unità, ultimata nel 2011, presenta finiture di buon livello e impianti autonomi, ma non è stata verificata la funzionalità degli stessi. Il complesso è in discreto stato conservativo, con alcune unità occupate da contratti di locazione in scadenza tra il 2026 e il 2027.

发现的风险 (5)

occupazione da parte di terzi con contratti di locazione in essere fino al 2026-2027 评估报告参考，第 11 页

有利因素 (4)

appartamento ultimato nel 2011 con struttura in c.a. e finiture di buon livello 评估报告参考，第 20 页

addicta 指数

3,0 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 +1,3%，高于估值（估值来源：评估报告分析） 0,0
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

assenza di APE per la maggior parte delle unità, con sola unità certificata in classe B 评估报告参考，第 31 页
difformità edilizie non sanate per alcune unità, da regolarizzare con pratiche successive 评估报告参考，第 27 页
assenza di verifica funzionale degli impianti (riscaldamento, ascensore) e della corretta installazione 评估报告参考，第 20 页
presenza di elementi di arredo in alcune unità, con valore stimato a parte 评估报告参考，第 21 页

其他有利因素

giardino di proprietà esclusiva annesso all'unità 评估报告参考，第 12 页
complesso condominiale con cortile comune e servizi centralizzati 评估报告参考，第 12 页
vicinanza a servizi e collegamenti stradali con Codogno e centri limitrofi 评估报告参考，第 8 页

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与市场对比

评估报告估值：€ 157.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 +1,3%。

等待还是现在出价？

如果流拍，Tribunale di LODI 通常会在约 1 个月后重新拍卖：大约在 2026年12月.

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

addicta 根据以往拍卖计算的频率，并非预测或保证。

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拍品描述

Appartamento con cantina e box doppio siti in Codogno, Cascina Gazzina III, denominati “Lotto 2”. (primo esperimento)

Le unità che compongono il presente “LOTTO 2” fanno parte del Corpo A-B e sono costituite da: -Appartamento al piano terra (scala A) composto da tre locali oltre servizi con annessa ampia porzione di area a giardino di proprietà esclusiva; -Cantina al piano interrato (scala A); -Box d’autorimessa doppio al piano interrato (Corpo centrale). L’appartamento (tipologia trilocale con giardino) è così composto: soggiorno con angolo cottura da cui si accede all’area giardino di proprietà esclusiva, disimpegno, bagno e due camere da letto. Il locale cantina è posto al piano interrato nella medesima scala A. Il box è posto al piano interrato nel corpo centrale. (primo esperimento)

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关于这场拍卖的常见问题

Codogno 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。拍卖随后将于 03/12/2026 在 Tribunale di LODI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €159.000。最低有效出价为 €159.000。最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 01/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 3.180
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 4.405
参考总额（价格 + 费用）	€ 163.405

登记税（9%）	€ 14.310
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 15.535
参考总额（价格 + 费用）	€ 174.535

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