Diritti di piena proprietà su porzione di fabbricato sito a Sant’Elpidio a Mare, Strada Faleriense 5450, località Cretarola, e precisamente appartamento al piano terra e primo, e garage interrato +11 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Sant'Elpidio a Mare, Fermo – Base €100.012 | Asta Giudiziaria

Str. Faleriense 5450, Sant'Elpidio a Mare FM, Italia, 63811, Sant'Elpidio a Mare, Fermo · Tribunale di FERMO

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un fabbricato residenziale di 3 piani sito in zona mista residenziale/commerciale a (indirizzo omesso), costruito nel 2009. Comprende un appartamento al piano terra e primo (102 mq + balcone e terrazzo) con garage interrato (32 mq) e corte esclusiva. Attualmente occupato dal proprietario e dalla sua famiglia. Il valore di stima è stato calcolato con metodo reddituale e comparativo, considerando anche le difformità catastali e le spese di sanatoria.

发现的风险 (5)

  • difformità catastali non sanate (garage trasformato in residenziale, terrazzo con portico abusivo)

有利因素 (5)

  • posizione in zona con servizi e traffico scorrevole

addicta 指数

5,4 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −46,8% （估值来源：评估报告分析） +1,9
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di umidità e muffa in alcune parti dell'immobile
  • vincolo paesaggistico e sismico
  • occupazione da parte del proprietario
  • necessità di spese aggiuntive per sanatoria (circa €10.000)

其他有利因素

  • superficie commerciale totale di 170,37 mq
  • struttura moderna (2009) con impianti tecnici nella media
  • corte esclusiva che aumenta il valore commerciale
  • destinazione urbanistica prevalentemente residenziale
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与市场对比

评估报告估值：€ 188.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −46,8%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 10/06/2026 € 133.350 流拍
  2. 20/10/2026 € 100.012 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
100.013 €
出价截止
13/10/2026
法院
Tribunale di FERMO
面积
102 m²
每平方米价格
€ 981/m²
房间数
5.0
楼层
PT P1

拍品描述

Diritti di piena proprietà su porzione di fabbricato sito a Sant’Elpidio a Mare, Strada Faleriense 5450, località Cretarola, e precisamente appartamento al piano terra e primo, e garage interrato

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关于这场拍卖的常见问题

Sant'Elpidio a Mare 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 13/10/2026。 拍卖随后将于 20/10/2026 在 Tribunale di FERMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €100.012。 最低有效出价为 €75.009。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 13/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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