Abitazione Di Tipo Civile a San Prospero — base €84.586

Q: San Prospero 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 24/11/2026。 拍卖随后将于 25/11/2026 在 Tribunale di MODENA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €84.586。 最低有效出价为 €63.439。 最低加价幅度为 €2.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 24/11/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 4 次：此前 3 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 71.9%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è ubicato nel comune di (indirizzo omesso) e suddiviso in 4 lotti comprendenti abitazioni, magazzini, autorimesse, terreni seminativi, vigneti e aree edificabili. I beni presentano criticità legate a difformità edilizie, occupazioni, ipoteche e vincoli urbanistici. La stima è stata effettuata con metodo comparativo, applicando sconti per vendita forzata.

发现的风险 (8)

occupazione dell'abitazione al piano terra del (indirizzo omesso) 1 da parte di terzi senza titolo documentato 评估报告参考，第 18 页

有利因素 (5)

ubicazione in zona agricola con potenziale edificatorio (Lotti 3 e 4) 评估报告参考，第 29 页

其他发现的风险

difformità edilizie e abusi nel (ente omesso) (appartamenti non legittimati, rimessa adibita a camera) 评估报告参考，第 12 页
edifici pericolanti e non agibili nel Lotto 3, con necessità di demolizione e ricostruzione 评估报告参考，第 12 页
presenza di ipoteche volontarie e giudiziali su tutti i lotti 评估报告参考，第 17 页
vincoli urbanistici e convenzioni edilizie non completate (cedibilità aree al (indirizzo omesso)) 评估报告参考，第 13 页
ordinanza comunale per abbattimento vigneto affetto da flavescenza dorata nel (ente omesso) 评估报告参考，第 12 页
assenza di agibilità/abitabilità per alcuni immobili 评估报告参考，第 13 页
terreni edificabili con indici di fabbricabilità ridotti e necessità di sanatoria 评估报告参考，第 14 页

其他有利因素

presenza di titoli edilizi validi per alcuni immobili ((ente omesso) e 3) 评估报告参考，第 13 页
terreni seminativi e vigneti con redditività agricola 评估报告参考，第 6 页
superficie commerciale calcolata secondo normativa (ente omesso) 138/1998 评估报告参考，第 25 页
disponibilità di aree edificabili in (indirizzo omesso) 4 con superficie totale di 6.915 mq 评估报告参考，第 28 页

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拍品降价记录

此前已有 3 次拍卖 · 较首次 −71,9%

17/03/2026 € 300.750 流拍
11/06/2026 € 225.562 流拍较上一次 −25%
10/09/2026 € 169.172 流拍较上一次 −25%
25/11/2026 € 84.586 当前拍卖较上一次 −50%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

San Prospero 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 24/11/2026。拍卖随后将于 25/11/2026 在 Tribunale di MODENA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €84.586。最低有效出价为 €63.439。最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 24/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 4 次：此前 3 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 71.9%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.692
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 2.642
参考总额（价格 + 费用）	€ 87.228

登记税（9%）	€ 7.613
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 8.563
参考总额（价格 + 费用）	€ 93.149

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