UNITA’ IMMOBILIARE AD USO ABITAZIONE sita in Massa Fermana in Via Guerrieri 16, fabbricato da cielo a terra che si estende per 3 piani fuori terra più due sottostrada collegati tra di loro da una scala interna, totale, escluse aree scoperte 181 mq +4 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Massa Fermana, Fermo – Base €23.138 | Asta Giudiziaria

Via Guerrieri, 16, 63834 Massa Fermana FM, Italia, Massa Fermana, Fermo · Tribunale di FERMO

评估报告分析

L'immobile è un fabbricato da cielo a terra a destinazione residenziale, sito nel centro storico di un comune marchigiano, composto da 3 piani fuori terra più due sottostrada. La proprietà è intestata a un unico soggetto, con ipoteca volontaria trascritta nel 2007. L'immobile necessita di lavori di ristrutturazione, in particolare nei piani sottostrada, e presenta una difformità catastale non sanata (divisorio demolito al piano terra).

发现的风险 (5)

  • abusi edilizi non sanati (divisorio demolito al piano terra)

有利因素 (4)

  • posizione centrale nel comune

addicta 指数

5,8 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,7% （估值来源：PVP） +1,8
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • occupazione da parte dell'esecutato e familiari
  • stato di conservazione non ottimale (piani sottostrada inagibili)
  • oneri di regolarizzazione urbanistica (CILA in sanatoria per € 2.000)
  • presenza di ipoteca volontaria (2007)

其他有利因素

  • superficie commerciale totale di 181 mq
  • potenziale di valorizzazione dopo lavori di ristrutturazione
  • assenza di vincoli paesaggistici o storici dichiarati
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 41.100

评估报告估值：€ 55.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,7%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,7%

  1. 22/05/2026 € 41.100 流拍
  2. 29/07/2026 € 30.850 流拍 较上一次 −24,9%
  3. 12/11/2026 € 23.138 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 25.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
23.138 €
相对评估价折扣
−44%
出价截止
05/11/2026
法院
Tribunale di FERMO

拍品描述

UNITA’ IMMOBILIARE AD USO ABITAZIONE sita in Massa Fermana in Via Guerrieri 16, fabbricato da cielo a terra che si estende per 3 piani fuori terra più due sottostrada collegati tra di loro da una scala interna, totale, escluse aree scoperte 181 mq

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关于这场拍卖的常见问题

Massa Fermana 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 05/11/2026。 拍卖随后将于 12/11/2026 在 Tribunale di FERMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €23.138。 相对于评估报告中 €41.100 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €17.354。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 05/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.7%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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