Abitazione Di Tipo Civile Monte Urano, Fermo – Base €492.000 | Asta Giudiziaria

Via S. Maria Apparente, 22, 63813 Monte Urano FM, Italia, 63813, Monte Urano, Fermo · Tribunale di FERMO

评估报告分析

L'immobile principale è un'abitazione indipendente su tre livelli di 585,56 mq in zona semicentrale collinare, costruita nel 1967 con struttura in latero-cemento e finiture di pregio. Il magazzino adiacente, di 300,75 mq, è in mediocre stato di conservazione con evidenti segni di infiltrazioni. Entrambi i beni sono gravati da ipoteche e pignoramenti, con occupazione parziale dell'abitazione da parte dell'esecutato.

发现的风险 (8)

  • occupazione parziale dell'abitazione da parte dell'esecutato 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (6)

  • abitazione con finiture di pregio (marmi, parquet, scale in marmo, carta da parati d'epoca) 评估报告参考，第 2 页

addicta 指数

2,8 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −10,1% （估值来源：评估报告分析） +0,4
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • ipoteche volontarie e giudiziali per un totale di €580.000 评估报告参考，第 4 页
  • pignoramenti trascritti nel 2023 e 2024 评估报告参考，第 5 页
  • difformità edilizie interne e prospettiche regolarizzabili con costi stimati tra €6.000 e €14.000 评估报告参考，第 6 页
  • infiltrazioni e muffe nel magazzino 评估报告参考，第 20 页
  • assenza di agibilità per entrambi gli immobili 评估报告参考，第 7 页
  • conformità catastale non perfetta con difformità planimetriche
  • adiacenza a fabbricato industriale con potenziali problematiche di rumore e privacy 评估报告参考，第 2 页

其他有利因素

  • corte esterna recintata di circa 270 mq esclusiva 评估报告参考，第 2 页
  • posizione in zona semicentrale con servizi primari e secondari presenti 评估报告参考，第 12 页
  • impianto di riscaldamento con due caldaie e termosifoni in ghisa, split per aria condizionata 评估报告参考，第 2 页
  • (indirizzo omesso) con accesso indipendente e corte esclusiva di circa 300 mq 评估报告参考，第 20 页
  • zona con traffico scorrevole e parcheggi sufficienti 评估报告参考，第 12 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 547.508 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −10,1%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
492.000 €
出价截止
09/11/2026
法院
Tribunale di FERMO

拍品描述

Il bene si affaccia verso sud e ovest sulla corte esclusiva sulla corte (sub 4) della qualeuna parte è corte esclusiva del bene. Verso est e nord confina con il sub 6/9 fabbricato industrialealtra proprietà. La corte quindi tutta la particella 34 confina con altre proprietà (sub 441 terreno, sub32 terreno, sub 33 atro fabbricato, sub 697 terreno, sub 649 altro terreno).L'intero edificio sviluppa 5 piani, 4 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito circa nel1967.

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关于这场拍卖的常见问题

Monte Urano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/11/2026。 拍卖随后将于 16/11/2026 在 Tribunale di FERMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €492.000。 最低有效出价为 €369.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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