Abitazione Di Tipo Civile Monte Urano, Fermo – Base €69.243 | Asta Giudiziaria

via Urbino, 63813, Monte Urano, Fermo · Tribunale di FERMO

评估报告分析

Due appartamenti al secondo piano di un fabbricato residenziale/commerciale a Monte Urano ((indirizzo omesso)), ciascuno con accesso da scala e ascensore condominiale. Gli immobili sono occupati dagli esecutati, privi di altre abitazioni. L'edificio, costruito dopo il 1967, è regolare dal punto di vista urbanistico con concessioni edilizie dal 1990 al 1995. Presenti difformità catastali e urbanistiche da regolarizzare.

发现的风险 (5)

  • Occupazione da parte degli esecutati senza titolo legittimo 评估报告参考，第 1 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) in zona completamente urbanizzata con tutti i servizi pubblici e privati nelle vicinanze 评估报告参考，第 14 页

addicta 指数

4,8 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,8% （估值来源：PVP） +1,8
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Difformità catastale: balcone e terrazza collegati tra le unità immobiliari (sub. 4 e 8) 评估报告参考，第 16 页
  • Difformità catastale: presenza di tenda in PVC non dichiarata nelle planimetrie 评估报告参考，第 16 页
  • Costi aggiuntivi per regolarizzazione urbanistica (€3.000) e catastale (€1.700) 评估报告参考，第 16 页
  • Leggero ammaloramento pavimentazione in parquet e infissi in legno 评估报告参考，第 10 页

其他有利因素

  • Edificio costruito con struttura portante in cemento armato e solai in latero-cemento, copertura in laterizio 评估报告参考，第 10 页
  • (indirizzo omesso) commerciale totale: 108,40 mq (sub. 4) e 121,40 mq (sub. 8) 评估报告参考，第 24 页
  • Valore medio di mercato per immobili simili nella zona: €1.035/mq 评估报告参考，第 28 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 123.299

评估报告估值：€ 233.143 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,8%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
69.243 €
相对评估价折扣
−44%
出价截止
25/11/2026
法院
Tribunale di FERMO

拍品描述

Diritti pari ad 1/1 di piena proprietà su una unità immobiliare sita nel Comune di Monte Urano (FM), via Urbino. L’abitazione ha una superficie commerciale calcolata di mq 121,40 ed è così suddivisa: ingresso/disimpegno, cucina/soggiorno, disimpegno, n. 2 camere e bagno. Completano la proprietà due terrazze e un balcone di complessivi mq (s.u.l. calcolata) 177,00.

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关于这场拍卖的常见问题

Monte Urano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 25/11/2026。 拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di FERMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €69.243。 相对于评估报告中 €123.299 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €51.932。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 25/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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