Abitazione Di Tipo Rurale a Serrastretta — base €19.406

Q: Serrastretta 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/12/2026。 拍卖随后将于 17/12/2026 在 Tribunale di LAMEZIA TERME 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €19.406。 最低有效出价为 €14.555。 最低加价幅度为 €776。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un fabbricato a due elevazioni fuori terra, ubicato in zona residenziale del comune di (indirizzo omesso). La proprietà è piena ed esclusiva della sig.ra (nome omesso). L'unità presenta stato conservativo sufficiente ma necessita di interventi manutentivi straordinari. La perizia descrive dettagliatamente la provenienza dei beni e le vicende catastali degli ultimi vent'anni.

发现的风险 (5)

(indirizzo omesso) conservativo insufficiente con necessità di interventi manutentivi straordinari 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (4)

(indirizzo omesso) in zona residenziale tranquilla e ben servita 评估报告参考，第 12 页

addicta 指数

7,5 / 10

值得关注

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −84,5% （估值来源：评估报告分析） +3,5
拍卖轮次记录此前 2 次拍卖流拍 +1,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Presenza di vincoli di usufrutto su parte dell'immobile
Documentazione catastale complessa con variazioni recenti non sempre chiare 评估报告参考，第 8 页
Accesso tramite strada privata intestata al debitore esecutato 评估报告参考，第 23 页
Possibile contestazione sulla proprietà del lotto 5 da parte di terzi 评估报告参考，第 34 页

其他有利因素

(indirizzo omesso) commerciale complessiva di circa 102 mq per il lotto principale 评估报告参考，第 28 页
Presenza di impianti idrico ed elettrico, seppur datati 评估报告参考，第 14 页
Documentazione notarile completa per la maggior parte dei lotti 评估报告参考，第 8 页

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与市场对比

评估报告估值：€ 125.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −84,5%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,8%

19/03/2026 € 34.500 流拍
09/06/2026 € 25.875 流拍较上一次 −25%
17/12/2026 € 19.406 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Piena proprietà di un vetusto fabbricato a due livelli fuori terra, oltre seminterrato, risalente ad epoca incerta, ma anteriore al 1967. Si compone di cucina, sala da pranzo, bagno e disimpegno al piano seminterrato, soggiorno, disimpegno e due camere al piano terra e uno studiolo, un wc, disimpegno e due camere al piano primo.

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关于这场拍卖的常见问题

Serrastretta 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/12/2026。拍卖随后将于 17/12/2026 在 Tribunale di LAMEZIA TERME 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €19.406。最低有效出价为 €14.555。最低加价幅度为 €776。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 16/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.000
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 1.950
参考总额（价格 + 费用）	€ 21.356

登记税（9%）	€ 1.747
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 2.697
参考总额（价格 + 费用）	€ 22.103

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