Piena proprietà villino sito in Ruffano realizzato su due livelli, con giardino e vano adibito a box auto. +1 张照片

Abitazione In Villini Ruffano, Lecce – Base €138.400 | Asta Giudiziaria

Strada Comunale Torrepaduli, 73049 Ruffano LE, Italia, Ruffano, Lecce · Tribunale di LECCE

评估报告分析

(indirizzo omesso) bifamiliare con box auto ubicato in periferia residenziale, occupato dall'esecutato. L'immobile presenta difformità urbanistiche e catastali, con opere abusive da regolarizzare. La superficie lorda complessiva è di circa 291,85 mq, comprensiva di 21 mq del box. La zona è residenziale con servizi primari e secondari.

发现的风险 (6)

  • occupazione da parte dell'esecutato con figlie 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (4)

  • ampio giardino di pertinenza 评估报告参考，第 2 页

addicta 指数

3,8 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −23,1% （估值来源：评估报告分析） +1,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità urbanistiche e catastali (opere abusive senza autorizzazione) 评估报告参考，第 3 页
  • ipoteche giudiziali per € 10.000,00 e pignoramento per € 4.509,49 评估报告参考，第 3 页
  • oneri di demolizione e ripristino delle opere abusive stimati in € 40.000,00 评估报告参考，第 3 页
  • regolarizzazione catastale con oneri stimati in € 1.600,00 评估报告参考，第 3 页
  • ubicazione in zona agricola con vincoli di edificabilità limitati 评估报告参考，第 4 页

其他有利因素

  • buono stato conservativo delle componenti edilizie (infissi, impianti, finiture) 评估报告参考，第 5 页
  • presenza di impianto di riscaldamento centralizzato 评估报告参考，第 5 页
  • servizi di urbanizzazione primaria e secondaria presenti nella zona 评估报告参考，第 2 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 180.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −23,1%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.7% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
138.400 €
出价截止
23/11/2026
法院
Tribunale di LECCE

拍品描述

Piena proprietà villino sito in Ruffano realizzato su due livelli, con giardino e vano adibito a box auto.

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关于这场拍卖的常见问题

Ruffano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 23/11/2026。 拍卖随后将于 30/11/2026 在 Tribunale di LECCE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €138.400。 最低有效出价为 €103.800。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 23/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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