Abitazione In Villini Telese Terme, Benevento – Base €37.225 | Asta Giudiziaria

Strada Provinciale 87 Sannitica n. 11, 82037, Telese Terme, Benevento · Tribunale di BENEVENTO

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un fabbricato residenziale sito a (indirizzo omesso), composto da quattro unità immobiliari indipendenti distribuite su tre piani fuori terra. L'edificio, realizzato negli anni '90 con ampliamenti successivi, presenta struttura in muratura e cemento armato, stato conservativo buono e impianti autonomi. La proprietà è indivisa con quote appartenenti a più soggetti, alcuni dei quali non coinvolti nella procedura fallimentare, con accesso limitato a causa di conflitti tra comproprietari.

发现的风险 (4)

  • proprietà indivisa con quote non coinvolte nella procedura fallimentare 评估报告参考，第 4 页

有利因素 (4)

  • edificio con struttura portante in muratura e solai in latero-cemento, ampliato con telai in cemento armato 评估报告参考，第 11 页

addicta 指数

4,9 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% （估值来源：PVP） +1,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • planimetrie non certificabili per i sub 7-8-9 derivati dalla soppressione del sub 6 评估报告参考，第 13 页
  • presenza di efflorescenze da umidità nella muratura 评估报告参考，第 11 页
  • accesso limitato a parte degli ambienti per indisponibilità dei comproprietari occupanti 评估报告参考，第 4 页

其他有利因素

  • impianti autonomi e finiture di buon livello, ambienti luminosi e ben areati 评估报告参考，第 11 页
  • ampia area scoperta comune residua di 8.105 mq 评估报告参考，第 11 页
  • localizzazione in zona termale di (indirizzo omesso), con accesso da strada privata 评估报告参考，第 11 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 49.633

评估报告估值：€ 240.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 09/07/2026 € 49.633 流拍
  2. 26/11/2026 € 37.225 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
37.225 €
相对评估价折扣
−25%
出价截止
25/11/2026
法院
Tribunale di BENEVENTO
面积
201 m²
每平方米价格
€ 185/m²
楼层
T 1

拍品描述

Diritti di enfiteusi per 222/1000 su abitazione in villino consistenza 6,5 vani, superficie catastale totale 201 mq

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关于这场拍卖的常见问题

Telese Terme 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 25/11/2026。 拍卖随后将于 26/11/2026 在 Tribunale di BENEVENTO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €37.225。 相对于评估报告中 €49.633 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €27.919。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 25/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Piena proprietà di una porzione immobiliare con destinazione residenziale, di due vani ed accessori, dislocata tra piano terra e primo (Sottotetto), Superfice commerciale: mq. 69.00 ca; Cat. A/3 consistenza 3,5 vaniOccupato. Sono presenti difformità catastali e urbanistiche.
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Piena proprietà di una porzione immobiliare con destinazione residenziale, dislocata tra piano terra e seminterrato. L’unità immobiliare si sviluppa tra piano terra e seminterrato. Superfice commerciale: mq. 73,20; cat. A/3, 3 vani. Occupato e nella disponibilità della sig.ra “omissis”. (in virtù di sentenza di separazione con assegnazione della casa coniugale)
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