Piena proprietà di un’abitazione indipendente, composta da n°3 locali, disimpegno, bagno, lavanderia, portico, tettoia, piccola latrina e giardino esclusivo al piano terra, disimpegno, n°3 locali, bagno, ripostiglio e balcone al primo piano.Piena proprietà di un’area urbana di superficie catastale pari a m² 10,00.NOTA BENEIl mappale 475, è catastalmente ancora di proprietà del confinante, ma ad uso esclusivo dell’immobile pignorato.

Abitazione In Villini Santo Stefano Lodigiano, Lodi – Base €67.500 | Asta Giudiziaria

Via Piave, 11, 26849 Santo Stefano Lodigiano LO, Italia, 26849, Santo Stefano Lodigiano, Lodi · Tribunale di LODI

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un'abitazione indipendente con giardino esclusivo, ubicata nel centro storico di un piccolo comune della (indirizzo omesso). Si tratta di un fabbricato su due piani con superfici complessive di circa 232 mq commerciali, composto da locali residenziali, portico, tettoia e area esterna. L'unità presenta alcune difformità edilizie minori e una servitù di passaggio già giudizialmente riconosciuta a favore di terzi.

发现的风险 (7)

  • presenza di servitù di passaggio a favore di terzi sul cortile comune antistante l'abitazione 评估报告参考，第 4 页

有利因素 (5)

  • ubicazione nel centro storico di un piccolo comune con servizi essenziali disponibili nei dintorni 评估报告参考，第 3 页

addicta 指数

4,2 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −38,2% （估值来源：评估报告分析） +1,6
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie minori (lucernari non rappresentati, modeste variazioni delle tramezzature) 评估报告参考，第 5 页
  • tracce di umidità segnalate al piano terra 评估报告参考，第 12 页
  • assenza di attestato di prestazione energetica (APE) dichiarato 评估报告参考，第 10 页
  • confini incerti con proprietà confinanti (mappale 475) all'interno del giardino esclusivo 评估报告参考，第 2 页
  • ipoteche volontarie e legali da cancellare (importo complessivo oltre 526.000 euro) 评估报告参考，第 4 页
  • pignoramento in corso a carico degli esecutati 评估报告参考，第 4 页

其他有利因素

  • superficie commerciale totale di circa 232 mq, con giardino esclusivo di 220 mq 评估报告参考，第 2 页
  • struttura in legno con copertura a falde in coppi, tipica dell'edilizia locale 评估报告参考，第 10 页
  • presenza di impianto termico autonomo con termosifoni in alluminio 评估报告参考，第 10 页
  • stato di possesso libero da occupazioni abusive al momento del sopralluogo 评估报告参考，第 3 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 109.250 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −38,2%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
67.500 €
出价截止
20/10/2026
法院
Tribunale di LODI

拍品描述

Piena proprietà di un’abitazione indipendente, composta da n°3 locali, disimpegno, bagno, lavanderia, portico, tettoia, piccola latrina e giardino esclusivo al piano terra, disimpegno, n°3 locali, bagno, ripostiglio e balcone al primo piano.Piena proprietà di un’area urbana di superficie catastale pari a m² 10,00.NOTA BENEIl mappale 475, è catastalmente ancora di proprietà del confinante, ma ad uso esclusivo dell’immobile pignorato.

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关于这场拍卖的常见问题

Santo Stefano Lodigiano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 20/10/2026。 拍卖随后将于 21/10/2026 在 Tribunale di LODI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €67.500。 最低有效出价为 €50.625。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 20/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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