区域地图：Via Gambolina, 45/47, 27029, Vigevano, Pavia

Appartamento Vigevano, Pavia – Base €190.265 | Asta Giudiziaria

Via Gambolina, 45/47, 27029, Vigevano, Pavia · Tribunale di PAVIA

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento al terzo piano con lastrico solare e box pertinenziale, ubicato in un complesso residenziale di recente costruzione a (indirizzo omesso). L'unità presenta buone finiture, impianti autonomi e accesso a spazi comuni ben strutturati. La perizia stima un valore di mercato di circa €343.380, con riduzioni per difformità e oneri di regolarizzazione.

发现的风险 (6)

  • occupazione dell'immobile da parte di terzi con contratto scaduto ma non liberato 评估报告参考，第 4 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona periferica ben servita da trasporti pubblici e autostrade 评估报告参考，第 11 页

addicta 指数

4,6 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −44,6% （估值来源：评估报告分析） +1,8
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie non sanate: chiusura abusiva del terrazzo con vetrate, gazebo e forno sul lastrico solare, balconi con dimensioni inferiori alle schede catastali 评估报告参考，第 10 页
  • assenza di certificato di agibilità e irregolarità nella documentazione catastale 评估报告参考，第 12 页
  • ipoteche volontarie iscritte a garanzia di mutuo per €330.000 评估报告参考，第 3 页
  • debiti condominiali non saldati per €5.538,67 评估报告参考，第 13 页
  • presenza di materiali ingombranti sul lastrico solare che ne impediscono la valutazione accurata 评估报告参考，第 10 页

其他有利因素

  • buono stato di conservazione e finitura dell'unità, con impianti autonomi e riscaldamento centralizzato 评估报告参考，第 10 页
  • presenza di ampi spazi a verde condominiali e accessibilità agevole tramite ascensore e scale 评估报告参考，第 7 页
  • superficie commerciale complessiva di 267,89 mq, con appartamento principale di 176,29 mq 评估报告参考，第 16 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 343.380 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −44,6%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
190.265 €
出价截止
02/12/2026
法院
Tribunale di PAVIA

拍品描述

Complesso residenziale “Residenza Rosa” composto da una palazzina plurifamiliare che si sviluppa su 3 piani fuori terra più cantinato e lastrico solare. L’appartamento è composto da ingresso, soggiorno, cucina, lavanderia, disimpegno notte, 3 camere da letto e 2 bagni, ripostiglio oltre ad un terrazzo posto nel medesimo piano ed un ulteriore ampio terrazzo posto al quarto piano ed accessibile dal ter-razzo posto al terzo, mediante una scala a chiocciola. Oltre ai 2 due terrazzi. Cantina e Garage.

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关于这场拍卖的常见问题

Vigevano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 02/12/2026。 拍卖随后将于 03/12/2026 在 Tribunale di PAVIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €190.265。 最低有效出价为 €142.699。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 02/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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