Appartamento a Mormanno — base €73.023

Q: Mormanno 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 12/01/2027。 拍卖随后将于 19/01/2027 在 Tribunale di CASTROVILLARI 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €73.023。 最低有效出价为 €54.767。 最低加价幅度为 €1.500。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 12/01/2027。

评估报告分析

L'immobile è ubicato nel centro storico di una cittadina medievale calabrese, sviluppato su tre livelli per una superficie commerciale di 209,77 mq. L'unità, in piena proprietà per 1/3 ciascuno da tre soggetti, è composta da piano seminterrato, piano primo abitativo e sottotetto mansardato. La struttura presenta un corpo principale in muratura e un ampliamento in cemento armato, con accesso da pubblica via. Il valore di mercato stimato è di € 108.181,80, con un costo di regolarizzazione delle difformità edilizie pari a circa € 12.000.

发现的风险 (6)

occupazione da parte dei debitori 评估报告参考，第 4 页

有利因素 (5)

posizione strategica nel centro storico di un'area turisticamente in crescita 评估报告参考，第 2 页

addicta 指数

4,1 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −32,5% （估值来源：评估报告分析） +1,3
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

presenza di ipoteca volontaria a favore di (indirizzo omesso) per € 260.000 评估报告参考，第 5 页
difformità edilizie e strutturali (balcone non autorizzato, ampliamento in c.a. non regolarizzato) 评估报告参考，第 12 页
mancanza di certificato di abitabilità/agibilità per il sottotetto 评估报告参考，第 16 页
necessità di istituire servitù di passaggio a favore di unità limitrofe 评估报告参考，第 6 页
criticità catastali (non corrispondenza tra planimetria e stato di fatto) 评估报告参考，第 13 页

其他有利因素

superficie commerciale di 209,77 mq con distribuzione su tre livelli 评估报告参考，第 2 页
struttura portante mista (muratura e cemento armato) con ampliamento recente 评估报告参考，第 2 页
accessibilità ottimale grazie alla vicinanza a uscite autostradali e strade principali 评估报告参考，第 2 页
presenza di pratiche edilizie regolarizzabili (DIA 13/2000 e 18/2000)

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 108.182 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −32,5%。

等待还是现在出价？

如果流拍，Tribunale di CASTROVILLARI 通常会在约 5 个月后重新拍卖（4 至 5）：大约在 2027年5月至 2027年6月之间.

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

addicta 根据以往拍卖计算的频率，并非预测或保证。

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其他风险、市场对比、拍卖历史和历史数据。

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拍品描述

Compendio sito nel Comune di Mormanno CS, quartiere centro storico, alla via Torretta e precisamente porzione immobiliare disposta su tre livelli della superficie commerciale di 209,77 mq e composta da 7,5 (sette virgola cinque) vani catastali, per tre quote rispettivamente di 1/3 ciascheduna, in piena proprietà. Il tutto censito al catasto del predetto Comune al Foglio 25, p.lla 81, sub.22, Cat.A/3, cl.2, vani 7,5, r.c. €.371,85.

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关于这场拍卖的常见问题

Mormanno 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 12/01/2027。拍卖随后将于 19/01/2027 在 Tribunale di CASTROVILLARI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €73.023。最低有效出价为 €54.767。最低加价幅度为 €1.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 12/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.460
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 2.410
参考总额（价格 + 费用）	€ 75.433

登记税（9%）	€ 6.572
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 7.522
参考总额（价格 + 费用）	€ 80.545

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