Abitazione Di Tipo Civile Mormanno, Cosenza – Base €97.364 | Asta Giudiziaria

Via Torretta, 87026 Mormanno CS, Italia, 87026, Mormanno, Cosenza · Tribunale di CASTROVILLARI

评估报告分析

L'immobile è un'unità abitativa su tre livelli (piano seminterrato, primo e mansardato) di 209,77 mq nel centro storico di (indirizzo omesso), zona medievale con buon accesso turistico. L'edificio è composto da un corpo principale in muratura e un ampliamento in cemento armato, con difformità edilizie regolarizzabili (balcone non autorizzato, sottotetto non abitabile). L'immobile risulta occupato e gravato da ipoteca volontaria e pignoramento giudiziario.

发现的风险 (8)

  • occupazione attuale dell'immobile

有利因素 (6)

  • posizione strategica nel centro storico con accesso diretto su pubblica via

addicta 指数

2,4 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 (估值来源:PVP) 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie (balcone non autorizzato, sottotetto non abitabile)
  • ipoteca volontaria attiva (€260.000)
  • pignoramento giudiziario in corso
  • necessità di istituire servitù di passaggio per immobili confinanti
  • assenza di certificato di abitabilità/agibilità
  • criticità catastali (incongruenze nella rappresentazione delle particelle)
  • costi di regolarizzazione elevati (circa €15.000)

其他有利因素

  • superficie commerciale di 209,77 mq distribuita su tre livelli
  • struttura mista (muratura e cemento armato) con ampliamento recente
  • zona turisticamente in crescita con buone connessioni viarie
  • presenza di pertinenze (vano scala e terrazzo coperto)
  • potenziale di recupero del sottotetto per uso abitativo

与市场对比

官方估值(PVP):€ 97.364

评估报告估值:€ 108.182 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
97.364 €
出价截止
13/10/2026
法院
Tribunale di CASTROVILLARI
面积
209 m²
每平方米价格
€ 464/m²
房间数
7.5

拍品描述

Compendio sito nel Comune di Mormanno CS, quartiere centro storico, alla via Torretta e precisamente porzione immobiliare disposta su tre livelli della superficie commerciale di 209,77 mq e composta da 7,5 (sette virgola cinque) vani catastali, per tre quote rispettivamente di 1/3 ciascheduna, in piena proprietà. Il tutto censito al catasto del predetto Comune al Foglio 25, p.lla 81, sub.22, Cat.A/3, cl.2, vani 7,5, r.c. €.371,85.

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关于这场拍卖的常见问题

Mormanno 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 13/10/2026。 拍卖随后将于 20/10/2026 在 Tribunale di CASTROVILLARI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €97.364。 最低有效出价为 €73.023。 最低加价幅度为 €1.500。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 13/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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