Compendio Pignorato Montegranaro, Fermo – Base €51.075 | Asta Giudiziaria

Viale Felice Cavallotti, 19, 63812 Montegranaro FM, Italia, 63812, Montegranaro, Fermo · Tribunale di FERMO

评估报告分析

Quattro unità immobiliari in zona residenziale/commerciale a (indirizzo omesso), pignorate dal Tribunale di Fermo. Comprendono un magazzino, un laboratorio, due abitazioni con superfici variabili tra 89 e 210 mq. Gli immobili presentano criticità legate a difformità urbanistiche e occupazione, con costi di regolarizzazione stimati tra 2.500 e 16.000 euro.

发现的风险 (5)

  • Difformità urbanistica nel laboratorio (cambio di destinazione d'uso e distribuzione interna) 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) centrale in zona residenziale/commerciale 评估报告参考，第 4 页

addicta 指数

5,8 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,9% （估值来源：PVP） +1,8
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Chiusura abusiva di balcone nell'abitazione al piano terra (aumento di volume/superficie) 评估报告参考，第 12 页
  • Occupazione delle unità immobiliari da parte di terzi senza titolo registrato 评估报告参考，第 14 页
  • Presenza di ipoteca giudiziale del 2017 non ancora cancellata 评估报告参考，第 12 页
  • (indirizzo omesso) per quote uguali (50% ciascuna) con necessità di divisione 评估报告参考，第 11 页

其他有利因素

  • Superficie commerciale calcolata secondo normativa (ente omesso) 10750/2005 e DPR 138/98 评估报告参考，第 13 页
  • Presenza di documentazione storica delle pratiche edilizie (dal 1953 al 1995) 评估报告参考，第 10 页
  • Valutazione effettuata con metodo sintetico-comparativo su dati (ente omesso) 评估报告参考，第 12 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 91.000

评估报告估值：€ 448.300 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,9%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,8%

  1. 20/04/2026 € 90.800 流拍
  2. 28/07/2026 € 68.100 流拍 较上一次 −25%
  3. 24/11/2026 € 51.075 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.5%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
51.075 €
相对评估价折扣
−44%
出价截止
17/11/2026
法院
Tribunale di FERMO

拍品描述

Piena proprietà (1/1) di unità immobiliare uso laboratorio sita in Montegranaro (FM) in Viale Felice Cavallotti n. 19, censita al N.C.E.U. del Comune di Montegranaro, catasto fabbricati foglio 19 particella 340, sub. 7, categoria C/3, di classe 2, consistenza 97 mq, superficie catastale 122 mq, piano S1, rendita 305,59.

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关于这场拍卖的常见问题

Montegranaro 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 17/11/2026。 拍卖随后将于 24/11/2026 在 Tribunale di FERMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €51.075。 相对于评估报告中 €91.000 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €38.306。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 17/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Terreno · 19/10/2026 截止
€91.040
 Diritti di piena proprietà pari a 1/1 su: i) appezzamento di terreno agricolo della complessiva superficie catastale di mq 337.570; ii) immobile costituito da abitazione e locale ad uso autorimessa, unità collabenti; iii) Frustoli di terreno costituiti da area urbana senza fabbricati. Immobili siti in Santa Vittoria in Matenano (FM), Contrada Poggio.
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€14.310

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