Edifici A Destinazione Particolare Casarano, Lecce – Base €517.905 | Asta Giudiziaria

Casarano, Lecce · Tribunale di LECCE

评估报告分析

Immobile storico in centro a (indirizzo omesso), costruito nel 1700, su due piani fuori terra per 1.096,40 mq commerciali, in stato di degrado con necessità di ristrutturazione radicale. Sottoposto a vincolo culturale (D.Lgs. 42/2004) e vincolato urbanisticamente in zona A (restauro/risanamento conservativo). Libero da occupazioni ma gravato da multiple ipoteche giudiziali e pignoramenti. Valore di mercato stimato a 831.400 euro, valore di vendita giudiziaria a 690.540 euro.

发现的风险 (7)

  • vincolo culturale e paesaggistico con obbligo di prelazione pubblica

有利因素 (5)

  • posizione centrale in centro storico con servizi e collegamenti

addicta 指数

4,1 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% （估值来源：PVP） +1,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • multiple ipoteche giudiziali e pignoramenti non ancora cancellati
  • stato di degrado avanzato con necessità di interventi strutturali e impiantistici
  • assenza di certificato di agibilità e difformità edilizie non sanate
  • problemi di regolarizzazione catastale e volture non eseguite
  • costi aggiuntivi per sanatoria edilizia e catastale (19.000 euro)
  • immediatezza della vendita giudiziaria con riduzione del 15% sul valore di mercato

其他有利因素

  • superficie commerciale elevata (1.096,40 mq) e struttura storica di pregio
  • permessi di costruire già rilasciati per restauro e consolidamento (scaduti ma regolarizzabili)
  • assenza di spese condominiali insolute
  • potenziale per riqualificazione in area vincolata ma con possibilità di recupero funzionale
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 690.540

评估报告估值：€ 831.400 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 26/05/2026 € 690.540 流拍
  2. 16/10/2026 € 517.905 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
517.905 €
相对评估价折扣
−25%
出价截止
09/10/2026
法院
Tribunale di LECCE
面积
1096 m²
每平方米价格
€ 472/m²

拍品描述

Piena proprieta’di immobile assimilabile a rustico a CASARANO in Via Sansonetti angolo via Astore snc, della superficie commerciale di 1.096,40 mq per la quota di 100/100 di piena proprietà. Immobile storico identificato come Palazzo Astore (denominato anche Palazzo Latrofa), ubicato inCasarano, in centro storico, tra via Elisa Sansonetti (già via Nino Bixio) e via Francesco Antonio Astore.L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano terra e primo, ha un'altezza interna di 4.5 media.

Piena proprieta’di immobile assimilabile a rustico a CASARANO in Via Sansonetti angolo via Astore snc, della superficie commerciale di 1.096,40 mq per la quota di 100/100 di piena proprietà.显示全部收起

Piena proprieta’di immobile assimilabile a rustico a CASARANO in Via Sansonetti angolo via Astore snc, della superficie commerciale di 1.096,40 mq per la quota di 100/100 di piena proprietà. Immobile storico identificato come Palazzo Astore (denominato anche Palazzo Latrofa), ubicato inCasarano, in centro storico, tra via Elisa Sansonetti (già via Nino Bixio) e via Francesco Antonio Astore.L'unità immobiliare è posta al piano terra e primo, ha un'altezza interna di 4.5 media.L'intero edificio sviluppa 2 piani, 2 piani fuori terra, 0 piano interrato. Immobile costruito nel 1700.L’immobile identificato come Palazzo Astore (denominato anche Palazzo Latrofa), è ubicato in Casarano, in centro storico, tra via Elisa Sansonetti (già via Nino Bixio) e via Francesco Antonio Astore.

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关于这场拍卖的常见问题

Casarano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/10/2026。 拍卖随后将于 16/10/2026 在 Tribunale di LECCE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €517.905。 相对于评估报告中 €690.540 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €388.429。 最低加价幅度为 €10.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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