Edifici A Destinazione Particolare Casarano, Lecce – Base €388.429 | Asta Giudiziaria

Casarano, Lecce · Tribunale di LECCE

评估报告分析

L'immobile è un complesso storico in centro a Casarano (LE), costruito nel 1700, composto da due piani fuori terra per una superficie commerciale complessiva di 1.096,40 mq. Si tratta di un bene sottoposto a vincoli paesaggistici e culturali (D.Lgs. 42/2004) con necessità di interventi di restauro e regolarizzazione. Lo stato manutentivo è molto scarso, privo di impianti e con gravi difformità edilizie. Il valore di mercato stimato è di 831.400 euro, con un valore di vendita giudiziaria pari a 690.540 euro.

发现的风险 (8)

  • Stato manutentivo molto scarso con gravi degradi strutturali e necessità di interventi radicali 评估报告参考，第 15 页

有利因素 (4)

  • Ubicazione in centro storico con servizi e collegamenti di medio livello 评估报告参考，第 14 页

addicta 指数

4,9 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −36,3% （估值来源：PVP） +1,5
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Presenza di difformità edilizie non regolarizzate (permessi di costruire scaduti, assenza di agibilità) 评估报告参考，第 11 页
  • Vincoli paesaggistici e culturali che limitano le possibilità di intervento 评估报告参考，第 10 页
  • Numerose ipoteche giudiziali e legali attive sull'immobile 评估报告参考，第 4 页
  • Pignoramento registrato in data 23/04/2025 评估报告参考，第 5 页
  • Assenza di impianti (idrico-fognante, elettrico, termico) e infissi 评估报告参考，第 15 页
  • Documentazione catastale incompleta (mancanza di planimetrie per alcuni subalterni) 评估报告参考，第 12 页
  • Atto di compravendita non volturato per alcune quote 评估报告参考，第 6 页

其他有利因素

  • Superficie commerciale rilevante (1.096,40 mq) in zona vincolata ma con potenziale di recupero 评估报告参考，第 3 页
  • Presenza di permessi di costruire per interventi di restauro e consolidamento (scaduti ma regolarizzabili) 评估报告参考，第 10 页
  • Valore di mercato stimato con metodo comparativo su immobili simili in zona 评估报告参考，第 16 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 609.540

评估报告估值：€ 831.400 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −36,3%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,7%

  1. 26/05/2026 € 690.540 流拍
  2. 16/10/2026 € 517.905 流拍 较上一次 −25%
  3. 05/02/2027 € 388.429 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
388.429 €
相对评估价折扣
−36%
出价截止
29/01/2027
法院
Tribunale di LECCE
面积
1096 m²
每平方米价格
€ 354/m²

拍品描述

Piena proprieta’di immobile assimilabile a rustico a CASARANO in Via Sansonetti angolo via Astore snc, della superficie commerciale di 1.096,40 mq per la quota di 100/100 di piena proprietà. Immobile storico identificato come Palazzo Astore (denominato anche Palazzo Latrofa), ubicato inCasarano, in centro storico, tra via Elisa Sansonetti (già via Nino Bixio) e via Francesco Antonio Astore.L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano terra e primo, ha un'altezza interna di 4.5 media.

Piena proprieta’di immobile assimilabile a rustico a CASARANO in Via Sansonetti angolo via Astore snc, della superficie commerciale di 1.096,40 mq per la quota di 100/100 di piena proprietà.显示全部收起

Piena proprieta’di immobile assimilabile a rustico a CASARANO in Via Sansonetti angolo via Astore snc, della superficie commerciale di 1.096,40 mq per la quota di 100/100 di piena proprietà. Immobile storico identificato come Palazzo Astore (denominato anche Palazzo Latrofa), ubicato inCasarano, in centro storico, tra via Elisa Sansonetti (già via Nino Bixio) e via Francesco Antonio Astore.L'unità immobiliare è posta al piano terra e primo, ha un'altezza interna di 4.5 media.L'intero edificio sviluppa 2 piani, 2 piani fuori terra, 0 piano interrato. Immobile costruito nel 1700.L’immobile identificato come Palazzo Astore (denominato anche Palazzo Latrofa), è ubicato in Casarano, in centro storico, tra via Elisa Sansonetti (già via Nino Bixio) e via Francesco Antonio Astore.

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评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

Casarano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 29/01/2027。 拍卖随后将于 05/02/2027 在 Tribunale di LECCE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €388.429。 相对于评估报告中 €609.540 的估值，较市场价值节省 36%。 最低有效出价为 €291.322。 最低加价幅度为 €8.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 29/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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