Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali a Catanzaro

Q: Catanzaro 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 28/01/2027。 拍卖随后将于 29/01/2027 在 Tribunale di CATANZARO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €91.286。 最低有效出价为 €68.464。 最低加价幅度为 €1.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 28/01/2027。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

La perizia riguarda la stima di 9 immobili di proprietà di una società fallita, ubicati in diversi quartieri di Catanzaro. Gli immobili includono negozi, unità in corso di costruzione, un fabbricato commerciale e un appartamento con pertinenza. La documentazione evidenzia criticità legali (ipoteche, pignoramenti, occupazioni abusive) e vincoli urbanistici. La stima è stata condotta con approccio di mercato, considerando la situazione attuale e le prospettive di mercato locale.

发现的风险 (7)

Presenza di ipoteche legali e fiscali per importi rilevanti (fino a €2.781.678,54) 评估报告参考，第 20 页

有利因素 (5)

Ubicazione in quartieri con potenziale di riqualificazione urbana, seppur attualmente degradati 评估报告参考，第 12 页

addicta 指数

6,4 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −79,7% （估值来源：评估报告分析） +3,3
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Occupazione abusiva di immobili da parte di terzi senza titolo 评估报告参考，第 19 页
Unità immobiliari in stato di abbandono o degrado, inaccessibili per motivi di sicurezza 评估报告参考，第 13 页
Vincoli urbanistici e abusi edilizi non sanati, con procedimenti pendenti 评估报告参考，第 6 页
Assenza di accesso autonomo a uno dei negozi, con dipendenza da beni comuni non censibili 评估报告参考，第 14 页
Incertezza sulla destinazione d'uso di alcune unità in corso di costruzione 评估报告参考，第 13 页
Scarsa dotazione di standard urbanistici e viabilità non funzionale nell'area 评估报告参考，第 12 页

其他有利因素

Presenza di impianti tecnologici e finiture di qualità in alcune unità (es. appartamento al piano 2) 评估报告参考，第 16 页
(indirizzo omesso) commerciale significativa per alcuni immobili (es. negozio da 257,40 mq) 评估报告参考，第 13 页
Documentazione catastale e titoli di proprietà regolarmente acquisiti e allegati 评估报告参考，第 5 页
Metodologia estimativa rigorosa, basata su analisi di mercato e comparazione diretta 评估报告参考，第 28 页

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与市场对比

评估报告估值：€ 450.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −79,7%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

14/04/2026 € 121.715 流拍
29/01/2027 € 91.286 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 22.5%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

LOTTO 05 Fabbricato commerciale posta al piano terra di un fabbricato su due elevazioni fuori terra, nel quartiere Sala del Comune di Catanzaro, Via della Stazione, censito nel NCEU del Comune di Catanzaro foglio 58 particella 176 sub 10, Cat. D/8, ha una superfice commerciale lorda di 415,78 mq. Confina su un lato con il sub 11, con un altro lato con il sub 12, su un altro lato con il sub 13 e su un altro lato ancora con la particella 329, salvo altri e più precisi confini- Occupato senza tito

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关于这场拍卖的常见问题

Catanzaro 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 28/01/2027。拍卖随后将于 29/01/2027 在 Tribunale di CATANZARO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €91.286。最低有效出价为 €68.464。最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 28/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 8.216
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 9.166
参考总额（价格 + 费用）	€ 100.452

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Catanzaro, Catanzaro – Base €91.286 | Asta Giudiziaria

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