Diritti di piena proprietà, di Immobile in corso di costruzione, autorizzato ad uso Commerciale/Ristorante, sito nel Comune di Monte San Pietrangeli, alla Via Mandirola, distinto al N.C.E.U. del medesimo Comune, al Foglio 14 - Particella n. 9 - Sub. 18, graffata con la Particella n. 10 Sub. 15 - Cat. F/4 - P.T. - S1, Superficie Lorda Commerciale Mq 341,21, Fabbricato soggetto a vincolo della Soprintendenza beni Culturali ed Ambientali della Regione Marche.

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Monte San Pietrangeli, Fermo – Base €52.017 | Asta Giudiziaria

Via Mandirola, 63815, Monte San Pietrangeli, Fermo · Tribunale di FERMO

评估报告分析

Sei unità immobiliari residenziali e un locale commerciale in corso di costruzione ubicati nel centro storico di un comune marchigiano, facenti parte di un complesso edilizio soggetto a vincolo di tutela dei beni culturali. Gli immobili, di pregio architettonico e finiture elevate, presentano alcune difformità urbanistiche e distributive rispetto ai titoli abilitativi, con soppalchi e compartimentazioni non sempre conformi alle normative vigenti. La proprietà è intestata per intero all'esecutato, con presenza di ipoteche volontarie e giudiziali da cancellare.

发现的风险 (8)

  • difformità urbanistiche e distributive

有利因素 (6)

  • posizione centrale nel centro storico

addicta 指数

5,5 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −74,7% （估值来源：PVP） +3,1
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di soppalchi non conformi
  • vincolo di tutela dei beni culturali
  • ipoteche volontarie e giudiziali da cancellare
  • occupazione parziale da parte di terzi
  • difformità nella compartimentazione dei locali
  • assenza di APE (Attestato di (nome omesso))
  • pendenze condominiali non completamente verificabili

其他有利因素

  • pregio architettonico e finiture elevate
  • presenza di ascensore
  • immobili in zona di pregio con vincolo culturale
  • unità in corso di costruzione con destinazione commerciale
  • buono stato conservativo generale
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 205.500

评估报告估值：€ 450.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −74,7%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 22.5%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
52.017 €
相对评估价折扣
−75%
出价截止
03/11/2026
法院
Tribunale di FERMO

拍品描述

Diritti di piena proprietà, di Immobile in corso di costruzione, autorizzato ad uso Commerciale/Ristorante, sito nel Comune di Monte San Pietrangeli, alla Via Mandirola, distinto al N.C.E.U. del medesimo Comune, al Foglio 14 - Particella n. 9 - Sub. 18, graffata con la Particella n. 10 Sub. 15 - Cat. F/4 - P.T. - S1, Superficie Lorda Commerciale Mq 341,21, Fabbricato soggetto a vincolo della Soprintendenza beni Culturali ed Ambientali della Regione Marche.

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关于这场拍卖的常见问题

Monte San Pietrangeli 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 03/11/2026。 拍卖随后将于 10/11/2026 在 Tribunale di FERMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €52.017。 相对于评估报告中 €205.500 的估值，较市场价值节省 75%。 最低有效出价为 €39.013。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 03/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali · 19/10/2026 截止
€169.723
 Diritti di piena proprietà pari a 1/1 su: i) complesso immobiliare costituito da abitazione con annessi accessori e locale ad uso autorimessa più capannone ad uso rimessaggio attrezzi agricoli e deposito; ii) Terreno agricolo di mq 50.770. Immobili siti in Monteleone di Fermo (FM) Contrada Chiavanella.
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Terreno · 19/10/2026 截止
€91.040
 Diritti di piena proprietà pari a 1/1 su: i) appezzamento di terreno agricolo della complessiva superficie catastale di mq 337.570; ii) immobile costituito da abitazione e locale ad uso autorimessa, unità collabenti; iii) Frustoli di terreno costituiti da area urbana senza fabbricati. Immobili siti in Santa Vittoria in Matenano (FM), Contrada Poggio.
Diritti di piena proprietà pari a 1/1 su: i) appezzamento di terreno agricolo della complessiva superficie catastale di mq 337.570; ii) immobile costituito da abitazione e locale ad uso autorimessa, unità collabenti; iii) Frustoli di terreno costituiti da area urbana senza fabbricati. Immobili siti in Santa Vittoria in Matenano (FM), Contrada Poggio.
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€14.310

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