Piena proprietà per la quota di 1/1 di laboratorio artigianale sito in Nardò (LE) alla via Roma 14/i, della superficie commerciale di 537,00 mq. +4 张照片

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Nardò, Lecce – Base €187.393 | Asta Giudiziaria

Via Roma 14/i, Nardò, Lecce · Tribunale di LECCE

评估报告分析

L'immobile oggetto di valutazione è un laboratorio artigianale di 537 mq ubicato a (indirizzo omesso) in zona centrale mista residenziale/commerciale, con destinazione d'uso artigianale. Costruito nel 1980 e ristrutturato nel 2007, versa in stato di cattivo conservazione con lavori interni non ultimati, infissi mancanti, impianti non funzionanti e vano scala pericoloso. Accatastato come D/8 (laboratori artigianali), risulta difforme rispetto allo stato di fatto e necessita di regolarizzazione catastale e edilizia. Gravato da ipoteche volontarie e giudiziali, è occupato da conduttore con contratto di locazione fino al 2028 con canoni sospesi fino al 2025.

发现的风险 (11)

  • stato di conservazione gravemente compromesso

有利因素 (6)

  • superficie commerciale di 537 mq in zona centrale ben servita

addicta 指数

4,0 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −36,6% （估值来源：评估报告分析） +1,5
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 11 项风险 -3,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • lavori interni non ultimati
  • difformità catastale e edilizia
  • occupazione da parte di conduttore con contratto attivo
  • presenza di ipoteche volontarie e giudiziali
  • voci scala e ascensore non a norma
  • rifiuti e impianti non funzionanti
  • necessità di regolarizzazione urbanistica
  • costi di smaltimento e messa in sicurezza
  • assenza di agibilità e certificazioni
  • rischio di contestazioni condominiali

其他有利因素

  • destinazione d'uso artigianale compatibile con PRG
  • presenza di permessi edilizi storici (PdC 2011)
  • potenziale di riqualificazione e completamento lavori
  • ubicazione in area con servizi e collegamenti
  • indice di fabbricabilità fondiaria favorevole (5,00 mc/mq)
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与市场对比

评估报告估值：€ 295.350 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −36,6%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 14/05/2026 € 249.858 流拍
  2. 10/09/2026 € 187.393 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 10.0%（通常低 10.0% 到 15.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
187.393 €
出价截止
03/09/2026
法院
Tribunale di LECCE

拍品描述

Piena proprietà per la quota di 1/1 di laboratorio artigianale sito in Nardò (LE) alla via Roma 14/i, della superficie commerciale di 537,00 mq.

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关于这场拍卖的常见问题

Nardò 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 03/09/2026。 拍卖随后将于 10/09/2026 在 Tribunale di LECCE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €187.393。 最低有效出价为 €140.545。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 03/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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 Civile abitazione a Copertino (Le) via Nazario Sauro n. 11, della superficie commerciale di 235,14 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà.
Civile abitazione a Copertino (Le) via Nazario Sauro n. 11, della superficie commerciale di 235,14 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà.
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