Fabbricato Rurale Lecce, Lecce – Base €46.297 | Asta Giudiziaria

Via Giacomo Monticelli, 3 - Masseria Fasani, 73100, Lecce · Tribunale di LECCE

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un fabbricato rurale a destinazione produttiva agricola sito in zona agricola a traffico limitato, composto da un locale frantoio oleario in disuso (250 mq) e un deposito attrezzi agricoli inagibile (435 mq). L'edificio, costruito nel 1988 e ristrutturato nel 2004, versa in stato di abbandono con copertura pericolante e difformità urbanistiche e catastali. La superficie lorda complessiva è di 636,25 mq, con rendita catastale di 2.262 euro.

发现的风险 (7)

  • difformità urbanistiche e catastali

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona agricola produttiva con accesso diretto

addicta 指数

5,5 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −57,8% （估值来源：PVP） +2,4
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • stato di abbandono e inagibilità del deposito attrezzi
  • copertura pericolante
  • vincoli di asservimento urbanistico pregressi
  • pignoramenti pregressi
  • necessità di regolarizzazione urbanistica e catastale
  • assenza di conformità per cambio di destinazione d'uso

其他有利因素

  • superficie utile significativa (636,25 mq)
  • potenziale riutilizzo per attività agricole o artigianali
  • presenza di impianti idrici e fognari (seppur da verificare)
  • collegamenti con superstrada e ferrovia a breve distanza
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 109.740

评估报告估值：€ 152.400 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −57,8%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 11/05/2026 € 61.729 流拍
  2. 21/10/2026 € 46.297 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 24.9%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
46.297 €
相对评估价折扣
−58%
出价截止
14/10/2026
法院
Tribunale di LECCE
面积
435 m²
每平方米价格
€ 106/m²
楼层
T

拍品描述

Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di fabbricato per funzioni produttive connesse alle attività agricole sito in Lecce, alla Via Giacomo Monticelli n. 3, località Masseria Fasani

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关于这场拍卖的常见问题

Lecce 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/10/2026。 拍卖随后将于 21/10/2026 在 Tribunale di LECCE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €46.297。 相对于评估报告中 €109.740 的估值，较市场价值节省 58%。 最低有效出价为 €34.723。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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€196.180
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€35.682
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 Civile abitazione a Copertino (Le) via Nazario Sauro n. 11, della superficie commerciale di 235,14 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà.
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Abitazione Di Tipo Economico · 21/10/2026 截止
€25.341

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