Lotto unico - fabbricato di civile abitazione, di tipo a schiera, disposto sui piani terreno, primo e secondo, tra loro collegati da scala interna, con annesso sottotetto non abitabile e con due aree cortilizie di pertinenza in lato nord e lato sud. Superficie commerciale complessiva: Mq. 139 circa +9 张照片

Fabbricato Salsomaggiore Terme, Parma – Base €162.493 | Asta Giudiziaria

Viale Maria Luigia, 39/c, 43039, Salsomaggiore Terme, Parma · Tribunale di PARMA

评估报告分析

(indirizzo omesso) a schiera su tre livelli in zona periferica di Parma, libera da occupazioni, con superficie commerciale di 139,22 mq e accessori per 28,35 mq. Costruita nel 1990, in muratura portante con solai in laterocemento e copertura a doppia falda. Presenta difformità minori regolarizzabili (spostamento porta autorimessa) e spese condominiali insolute per 2.677,45 euro.

发现的风险 (5)

  • difformità edilizia regolarizzabile (spostamento porta autorimessa)

有利因素 (5)

  • posizione in zona periferica con servizi e collegamenti pubblici

addicta 指数

3,9 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −21,3% （估值来源：评估报告分析） +0,9
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • spese condominiali insolute per 2.677,45 euro
  • assenza certificazioni impianti recenti (fotovoltaico e pompa di calore)
  • ipoteche volontarie da cancellare (importo 300.000 euro)
  • pignoramento trascritto a carico dei proprietari

其他有利因素

  • stato di manutenzione medio-alto con finiture di qualità
  • presenza di impianti moderni (pompa di calore e fotovoltaico)
  • superficie commerciale significativa per tipologia
  • libertà da occupazioni al momento del sopralluogo
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与市场对比

评估报告估值：€ 206.463 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −21,3%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 25.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
162.493 €
出价截止
13/10/2026
法院
Tribunale di PARMA

拍品描述

Lotto unico - fabbricato di civile abitazione, di tipo a schiera, disposto sui piani terreno, primo e secondo, tra loro collegati da scala interna, con annesso sottotetto non abitabile e con due aree cortilizie di pertinenza in lato nord e lato sud. Superficie commerciale complessiva: Mq. 139 circa

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关于这场拍卖的常见问题

Salsomaggiore Terme 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 13/10/2026。 拍卖随后将于 14/10/2026 在 Tribunale di PARMA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €162.493。 最低有效出价为 €121.870。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 13/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Lotto Edificabile · 20/10/2026 截止
€17.085
 Lotto unico - appartamento di civile abitazione, posto al piano rialzato, composto da ingresso, soggiorno, cucina, tinello, tre camere, due bagni, ripostiglio e due balconi, con cantina e autorimessa di pertinenza poste al piano seminterrato. Superficie commerciale complessiva: Mq. 141.
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Appartamento · 20/10/2026 截止
€58.000
 Lotto unico - Appezzamenti di terreno suscettibili di utilizzazione edificatoria e aree per urbanizzazione primaria, facenti parte del Piano Urbanistico Attuativo residenziale denominato "Il Parco". Si precisa che su una particella insiste una cabina elettrica, oggetto di trasferimento; mentre all'interno di un'altra particella si trova altra cabina elettrica, non pignorata e non oggetto di trasferimento. Superficie catastale complessiva di mq. 6335.
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Lotto Edificabile · 20/10/2026 截止
€655.500
 Lotto 1-La piena ed intera proprieta' di intero edificio con annessa area cortilizia, a destinazione mista, in parte civile abitazione e in parte commerciale, che si sviluppa da terra a tetto con i piani collegati da scala comune.
Lotto 1-La piena ed intera proprieta' di intero edificio con annessa area cortilizia, a destinazione mista, in parte civile abitazione e in parte commerciale, che si sviluppa da terra a tetto con i piani collegati da scala comune.
Fabbricato · 21/10/2026 截止
€248.820

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