Opifici Mel, Belluno – Base €411.696 | Asta Giudiziaria

Frazione Mel, Via Nave, 1, 32026, Mel, Belluno · Tribunale di BELLUNO

评估报告分析

Complesso immobiliare agricolo composto da fabbricati rurali (stalle, depositi, abitazioni e uffici) e terreni seminativi per circa 29.600 mq, ubicato in zona periferica con servizi limitrofi. I fabbricati, costruiti negli anni '80, presentano stato manutentivo scarso, coperture in amianto e necessità di regolarizzazioni catastali e edilizie. I terreni, pianeggianti e arati, sono liberi da occupazioni ma gravati da ipoteche giudiziali per oltre 600.000 euro.

发现的风险 (6)

  • presenza di amianto nelle coperture

有利因素 (5)

  • estensione totale di circa 29.600 mq tra fabbricati e terreni

addicta 指数

5,6 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −68,6% （估值来源：评估报告分析） +2,8
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • irregolarità catastali e difformità edilizie
  • ipoteche giudiziali per oltre 600.000 euro
  • stato manutentivo scarso dei fabbricati
  • necessità di smaltimento materiali speciali
  • conformità urbanistica non garantita

其他有利因素

  • terreni pianeggianti e adatti a colture seminative
  • presenza di infrastrutture agricole (stalle, depositi, cabina elettrica)
  • ubicazione in zona con servizi commerciali e amministrativi limitrofi
  • assenza di occupazione abusiva
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与市场对比

评估报告估值：€ 1.311.828 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −68,6%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 25.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
411.696 €
出价截止
28/09/2026
法院
Tribunale di BELLUNO

拍品描述

Fabbricati adibiti alla funzione di attività agricola (stalle, fienili, ecc.), ad uso abitativo e ufficio e terreni ad uso agricolo / agricoli. Gli immobili sono liberi e in stato di abbandono ed alcuni terreni risultano arati; risulta un contratto d'affitto n. 5223 serie 3T anno 2019 , registrato a Montebelluna con validità sino al 06/09/2032.

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关于这场拍卖的常见问题

Mel 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 28/09/2026。 拍卖随后将于 29/09/2026 在 Tribunale di BELLUNO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €411.696。 最低有效出价为 €308.772。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 28/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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COMPLESSO AZIENDALE atto ad operare nel settore turistico-ricettivo e della ristorazione.
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Cessione D'Azienda · 21/10/2026 截止
€405.504
 Antica costruzione in pietra adibita ora a deposito, su due livelli fuori terra compreso il sottotetto, è posta in aderenza con una casa di abitazione; il deposito ha una forma rettangolare con tetto a due falde molto spioventi; il piano terra è diviso in due parti con accessi autonomi ed è adibito a deposito, il piano superiore è il sottotetto, sempre adibito a deposito ma non utilizzato in quanto il solaio tra i due piani è in parte crollato; risulta libero.
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€6.750
 Antica casa di abitazione ristrutturata, composta al piano terra da zona giorno con cucina soggiorno e una lavanderia con un piccolo bagno, al piano superiore ci sono le camere alcune dotate di bagno privato e una stanza disbrigo; al piano sottotetto la soffitta; la ristrutturazione ha tenuto conto dei materiali originari della casa che sono stati valorizzati; risulta libero. Parcheggi scoperti di fronte alla casa.
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€52.734
1/1 di appartamento Categoria A/3 - Classe 3 - consistenza 4 vani - superficie catastale 131 m2 al piano terzo, Classe energetica G.
Abitazione Di Tipo Economico · 26/10/2026 截止
€41.250

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