Fabbricati adibiti alla funzione di attività agricola (stalle, fienili, ecc.), ad uso abitativo e ufficio e terreni ad uso agricolo / agricoli. Gli immobili sono liberi e in stato di abbandono ed alcuni terreni risultano arati; risulta un contratto d'affitto n. 5223 serie 3T anno 2019 , registrato a Montebelluna con validità sino al 06/09/2032. +11 张照片

Opifici Mel, Belluno – Base €205.848 | Asta Giudiziaria

Frazione Mel, Via Nave, 1, 32026, Mel, Belluno · Tribunale di BELLUNO

评估报告分析

Complesso agricolo-zootecnico ubicato in zona periferica con accesso da strada comunale, composto da fabbricati rurali (stalle, fienili, unità abitative e uffici) e terreni seminativi per circa 29.600 mq. I beni sono gravati da più ipoteche giudiziali e presentano criticità strutturali, abusi edilizi e presenza di amianto. La classe energetica dell'unità abitativa principale è (nome omesso)

发现的风险 (6)

  • presenza di amianto nelle coperture e manufatti 评估报告参考，第 14 页

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona con servizi commerciali e amministrativi nelle vicinanze 评估报告参考，第 14 页

addicta 指数

6,8 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −84,3% （估值来源：评估报告分析） +3,5
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • abusi edilizi e mancanza di regolarità catastale 评估报告参考，第 4 页
  • ipoteche giudiziali per oltre €500.000 评估报告参考，第 28 页
  • stato di abbandono e manutenzione generale scarsa 评估报告参考，第 15 页
  • presenza di manufatti in condizioni pessime e tettoie abusive 评估报告参考，第 14 页
  • irregolarità nella documentazione urbanistica (assenza pratiche edilizie) 评估报告参考，第 21 页

其他有利因素

  • terreni pianeggianti e adatti a colture seminative o foraggere 评估报告参考，第 14 页
  • presenza di impianti elettrico e di riscaldamento 评估报告参考，第 16 页
  • accessibilità diretta da strada comunale per la maggior parte dei terreni 评估报告参考，第 14 页
  • potenziale riutilizzo come centro zootecnico o agricolo 评估报告参考，第 14 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 1.311.828 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −84,3%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −50%

  1. 29/09/2026 € 411.696 流拍
  2. 01/12/2026 € 205.848 当前拍卖 较上一次 −50%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 25.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
205.848 €
出价截止
30/11/2026
法院
Tribunale di BELLUNO

拍品描述

Fabbricati adibiti alla funzione di attività agricola (stalle, fienili, ecc.), ad uso abitativo e ufficio e terreni ad uso agricolo / agricoli. Gli immobili sono liberi e in stato di abbandono ed alcuni terreni risultano arati; risulta un contratto d'affitto n. 5223 serie 3T anno 2019 , registrato a Montebelluna con validità sino al 06/09/2032.

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关于这场拍卖的常见问题

Mel 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 30/11/2026。 拍卖随后将于 01/12/2026 在 Tribunale di BELLUNO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €205.848。 最低有效出价为 €154.386。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 30/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 50.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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COMPLESSO AZIENDALE atto ad operare nel settore turistico-ricettivo e della ristorazione.
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Cessione D'Azienda · 21/10/2026 截止
€405.504
 Antica costruzione in pietra adibita ora a deposito, su due livelli fuori terra compreso il sottotetto, è posta in aderenza con una casa di abitazione; il deposito ha una forma rettangolare con tetto a due falde molto spioventi; il piano terra è diviso in due parti con accessi autonomi ed è adibito a deposito, il piano superiore è il sottotetto, sempre adibito a deposito ma non utilizzato in quanto il solaio tra i due piani è in parte crollato; risulta libero.
Antica costruzione in pietra adibita ora a deposito, su due livelli fuori terra compreso il sottotetto, è posta in aderenza con una casa di abitazione; il deposito ha una forma rettangolare con tetto a due falde molto spioventi; il piano terra è diviso in due parti con accessi autonomi ed è adibito a deposito, il piano superiore è il sottotetto, sempre adibito a deposito ma non utilizzato in quanto il solaio tra i due piani è in parte crollato; risulta libero.
Magazzini E Locali Di Deposito · 26/10/2026 截止
€6.750
 Antica casa di abitazione ristrutturata, composta al piano terra da zona giorno con cucina soggiorno e una lavanderia con un piccolo bagno, al piano superiore ci sono le camere alcune dotate di bagno privato e una stanza disbrigo; al piano sottotetto la soffitta; la ristrutturazione ha tenuto conto dei materiali originari della casa che sono stati valorizzati; risulta libero. Parcheggi scoperti di fronte alla casa.
Antica casa di abitazione ristrutturata, composta al piano terra da zona giorno con cucina soggiorno e una lavanderia con un piccolo bagno, al piano superiore ci sono le camere alcune dotate di bagno privato e una stanza disbrigo; al piano sottotetto la soffitta; la ristrutturazione ha tenuto conto dei materiali originari della casa che sono stati valorizzati; risulta libero. Parcheggi scoperti di fronte alla casa.
Abitazione Di Tipo Popolare · 26/10/2026 截止
€52.734
1/1 di appartamento Categoria A/3 - Classe 3 - consistenza 4 vani - superficie catastale 131 m2 al piano terzo, Classe energetica G.
Abitazione Di Tipo Economico · 26/10/2026 截止
€41.250

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