LOTTO 2: quota di 1/2 di piena proprietà di area a futura destinazione residenziale, oggetto di Piano di Recupero denominato “La Fenice” e sottoposta a Piano Attuativo approvato, sita in Rodigo (MN) Via Giovanni Arrivabene, sulla quale attualmente sorgono opificio con area di pertinenza e casa unifamiliare (il progetto di recupero tratta la realizzazione di n. 14 lotti edificabili di cui uno non di proprietà), oltre quota 50% piena proprietà di terreni in Salò (BS). +6 张照片

Opifici Rodigo, Mantova – Base €161.882 | Asta Giudiziaria

Via Giovanni Arrivabene, 46040 Rivalta sul Mincio MN, Italia, Rodigo, Mantova · Tribunale di BRESCIA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è una quota di 1/2 di proprietà di un complesso immobiliare composto da un opificio con area di pertinenza e una casa unifamiliare, ubicato in zona TC2 del vigente PGT del (indirizzo omesso) di (indirizzo omesso). I fabbricati, realizzati tra gli anni '60 e '90, risultano regolarmente assentiti con licenze edilizie storiche e sono attualmente liberi da occupazioni. La zona è soggetta a (indirizzo omesso) approvato per la realizzazione di 14 lotti edificabili, di cui uno non di proprietà.

发现的风险 (4)

  • Presenza di ipoteche giudiziali e concorsuali per importi significativi (€347.000 e €3.200.000)

有利因素 (4)

  • Regolarità urbanistica dei fabbricati con licenze edilizie storiche e certificato di abitabilità del 1962 评估报告参考，第 14 页

addicta 指数

4,8 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −34,2% （估值来源：评估报告分析） +1,4
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Convenzione edilizia per piano di recupero ancora attiva e non definita
  • (indirizzo omesso) scaduti per la realizzazione degli interventi previsti dal Piano Attuativo
  • Necessità di ridefinizione della convenzione urbanistica per la variante approvata nel 2012

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) in zona (indirizzo omesso), con destinazione residenziale a media densità e valore economico dei terreni edificabili definito 评估报告参考，第 16 页
  • Casa unifamiliare in buono stato conservativo, con interventi di ristrutturazione effettuati e dotata di impianti e finiture di qualità
  • Presenza di un piano attuativo approvato con volume massimo edificabile definito (18.280 mc)
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与市场对比

评估报告估值：€ 246.146 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −34,2%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
161.882 €
出价截止
16/11/2026
法院
Tribunale di BRESCIA

拍品描述

LOTTO 2: quota di 1/2 di piena proprietà di area a futura destinazione residenziale, oggetto di Piano di Recupero denominato “La Fenice” e sottoposta a Piano Attuativo approvato, sita in Rodigo (MN) Via Giovanni Arrivabene, sulla quale attualmente sorgono opificio con area di pertinenza e casa unifamiliare (il progetto di recupero tratta la realizzazione di n. 14 lotti edificabili di cui uno non di proprietà), oltre quota 50% piena proprietà di terreni in Salò (BS).

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关于这场拍卖的常见问题

Rodigo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/11/2026。 拍卖随后将于 17/11/2026 在 Tribunale di BRESCIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €161.882。 最低有效出价为 €161.882。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Villa padronale con annessa area cortiliva (4060 mq) e piscina, presumibilmente risalente al XVI secolo (bene 1), con piccola abitazione, inserita in complesso immobiliare (bene 2), oltre a locali di deposito pertinenziali alla villa padronale (bene 3).
Villa padronale con annessa area cortiliva (4060 mq) e piscina, presumibilmente risalente al XVI secolo (bene 1), con piccola abitazione, inserita in complesso immobiliare (bene 2), oltre a locali di deposito pertinenziali alla villa padronale (bene 3).
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€136.714
 Intera piena proprietà appartamento posto al piano terzo di fabbricato condominiale e composto da ingresso, ripostiglio, cucina, soggiorno, corridoio, due camere da letto, bagno e balcone; oltre a cantina pertinenziale posta al piano seminterrato del medesimo fabbricato condominiale.
Intera piena proprietà appartamento posto al piano terzo di fabbricato condominiale e composto da ingresso, ripostiglio, cucina, soggiorno, corridoio, due camere da letto, bagno e balcone; oltre a cantina pertinenziale posta al piano seminterrato del medesimo fabbricato condominiale.
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€101.150
 Fondo rustico, con sovrastanti fabbricati al servizio del fondo medesimo (sette serre ad arco con film plastico della superficie ciascuna di mq. 300 (Ml. 30 x 10); una serra in struttura metallica con pannelli sandwich; un magazzino/ricovero attrezzi con all'interno numero 3 celle frigorifere e con annesso locale servizi igienici), posto in agro del Comune di Goito (MN), della superficie di complessiva Ha 04.79.95, pari a 15,29 biolche mantovane, compresa l'area di sedime e di pertinenza dei fabbricati
Fondo rustico, con sovrastanti fabbricati al servizio del fondo medesimo (sette serre ad arco con film plastico della superficie ciascuna di mq. 300 (Ml. 30 x 10); una serra in struttura metallica con pannelli sandwich; un magazzino/ricovero attrezzi con all'interno numero 3 celle frigorifere e con annesso locale servizi igienici), posto in agro del Comune di Goito (MN), della superficie di complessiva Ha 04.79.95, pari a 15,29 biolche mantovane, compresa l'area di sedime e di pertinenza dei fabbricati
Terreno · 19/10/2026 截止
€223.125
 VILLETTA E GARAGE UBICATI A GUIDIZZOLO (MN), VIA LEVANTIO DA GUIDICCIOLO N. 1
VILLETTA E GARAGE UBICATI A GUIDIZZOLO (MN), VIA LEVANTIO DA GUIDICCIOLO N. 1
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€220.150

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