Opificio Industriale Porto Sant'Elpidio, Fermo – Base €32.183 | Asta Giudiziaria

via Sila n.13, 63821, Porto Sant'Elpidio, Fermo · Tribunale di FERMO

评估报告分析

机器翻译：以意大利语原文为准。

Due laboratori artigianali ubicati in zona prevalentemente artigianale, ciascuno con superficie rispettivamente di 106,69 mq e 100,60 mq (Lotto B), entrambi al piano terra di palazzine unifamiliari. Il (ente omesso) presenta finiture mediocri ma potenziale trasformazione residenziale, mentre il Lotto B versa in stato fatiscente con impianti non funzionanti. Entrambi gli immobili risultano parzialmente occupati da un contratto di comodato gratuito.

发现的风险 (6)

  • occupazione parziale da contratto di comodato

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona artigianale con potenziale riutilizzo commerciale/residenziale

addicta 指数

5,2 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −59,0% （估值来源：评估报告分析） +2,4
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità urbanistiche non sanate (porta di collegamento chiusa, distribuzione interna modificata)
  • stato conservativo mediocre e fatiscente (Lotto B)
  • impianti non funzionanti (elettrico, idrico)
  • necessità di spese per sanatoria urbanistica (circa €4.070)
  • 对所售商品瑕疵不承担担保责任

其他有利因素

  • superficie commerciale significativa per entrambi i lotti
  • assenza di vincoli storico-artistici o espropriativi
  • possibilità di sanatoria urbanistica ai sensi DPR 380/2001
  • assenza di ipoteche o gravami pregiudizievoli
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与市场对比

评估报告估值：€ 78.417 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −59,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
32.183 €
出价截止
02/09/2026
法院
Tribunale di FERMO
面积
106 m²
每平方米价格
€ 304/m²

拍品描述

Diritti pari ad 1/1 di piena proprietà su laboratorio per arti e mestieri sito in Porto Sant'Elpidio (FM), via Sila n.13. L’immobile è iscritto al N.C.F. del Comune di Porto Sant’Elpidio - foglio n. 14 con la particella n. 468 sub 5, C/3, classe 2, consistenza 93 mq, superficie catastale 106 mq., rendita € 345,82 ( ex porzione, foglio 14 part. 468 sub. 3).

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关于这场拍卖的常见问题

Porto Sant'Elpidio 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 02/09/2026。 拍卖随后将于 09/09/2026 在 Tribunale di FERMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €32.183。 最低有效出价为 €24.137。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 02/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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