Terreno a Siena — base €18.500

Q: Siena 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 15/12/2026。 拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di SIENA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €18.500。 最低有效出价为 €14.000。 最低加价幅度为 €500。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 15/12/2026。

评估报告分析

Il compendio immobiliare oggetto di pignoramento è costituito da quattro lotti distinti ubicati nel comune di (indirizzo omesso), comprendenti fabbricati rurali, magazzini e terreni agricoli per circa 8,35 ettari. L'immobile principale è un'abitazione rurale con annessi magazzini e capannoni in stato di degrado, pignorata per la sola nuda proprietà a causa di un usufrutto quarantennale. I terreni sono soggetti a vincoli paesaggistici e idrogeologici, con presenza di rifiuti e abusi edilizi non sanati. Sono presenti ipoteche giudiziali e pignoramenti da cancellare, con costi stimati in circa €1.400.

发现的风险 (7)

abusi edilizi non sanati e difformità catastali 评估报告参考，第 21 页

有利因素 (4)

ubicazione in zona rurale con accesso da strada comunale e viabilità privata

其他发现的风险

presenza di rifiuti e materiali inquinanti sul terreno 评估报告参考，第 32 页
vincoli paesaggistici e idrogeologici che limitano l'uso dei terreni 评估报告参考，第 27 页
ipoteche giudiziali e pignoramenti da cancellare con costi aggiuntivi 评估报告参考，第 24 页
usufrutto quarantennale sull'abitazione principale (nuda proprietà pignorata) 评估报告参考，第 29 页
stato di degrado avanzato di magazzini e capannoni (coperture in eternit, lesioni strutturali) 评估报告参考，第 30 页
presenza di vincoli condominiali non definiti per alcune unità 评估报告参考，第 28 页

其他有利因素

presenza di un ampio complesso edilizio con terreni agricoli per circa 8,35 ettari 评估报告参考，第 17 页
possibilità di suddivisione in lotti indipendenti con potenziale appetibilità commerciale e agricola 评估报告参考，第 15 页
interventi di consolidamento della copertura autorizzati dopo evento sismico (febbraio 2023) 评估报告参考，第 29 页

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如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 10.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

diritto di piena proprietà su TERRENO, rappresentato al Catasto dei Terreni del Comune di Siena al Foglio 117 P.lla. 218, seminativo cl. 3 di ha. 01.71.51 , Rd euro 39,86, Ra euro 39,86 ubicato in Siena Loc. Renaccio. La CTU descrive l’immobile come segue: terreno in Siena , loc. Renaccio e precisamente appezzamento di circa 1,7 ettari in sponda destra del torrente Riluogo con ordinamento colturale seminativo.Stato di occupazione: il bene risulta libero.

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关于这场拍卖的常见问题

Siena 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 15/12/2026。拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di SIENA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €18.500。最低有效出价为 €14.000。最低加价幅度为 €500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 15/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 1.665
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 2.615
参考总额（价格 + 费用）	€ 21.115

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