Ufficio Alessandria, Alessandria – Base €63.255 | Asta Giudiziaria

VIA CREMONA N. 5/ VIA FAÀ DI BRUNO N. 62, Alessandria · Tribunale di ALESSANDRIA

评估报告分析

Negozio su tre piani (p.t.-S1-S2) in (indirizzo omesso) n. 60, (indirizzo omesso), categoria C/1, classe 3, superficie 129,50 mq. Immobile occupato da locatario con contratto 6+6 fino al 2029. Presenza di ipoteca giudiziale per €1.139.260,73 e pignoramento. Valore di stima prudenziale €64.750,00, ridotto a €44.300,00 per vendita giudiziaria.

发现的风险 (7)

  • occupazione da parte di locatario con contratto in essere fino al 2029

有利因素 (5)

  • ubicazione centrale in zona mista con traffico sostenuto

addicta 指数

3,6 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% (估值来源:PVP) +1,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • ipoteca giudiziale per €1.139.260,73
  • pignoramento a favore di creditore
  • irregolarità catastali (diversa distribuzione spazi interni, modifiche aperture)
  • irregolarità edilizie (frazionamento, fusione, modifiche aperture) da sanare con SCIA
  • assenza di Attestato di Prestazione Energetica
  • stato di conservazione generale solo sufficiente

其他有利因素

  • accessibilità per soggetti diversamente abili
  • presenza di impianti (elettrico, riscaldamento centralizzato)
  • superficie totale di 129,50 mq distribuita su tre piani
  • zona ben servita da trasporti pubblici (autobus a 50 mt, stazione ferroviaria a 1 km)

与市场对比

官方估值(PVP):€ 84.340

评估报告估值:€ 64.750 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −25,0%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 17.5%(通常低 13.8% 到 20.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
63.255 €
相对评估价折扣
−25%
出价截止
15/07/2026
法院
Tribunale di ALESSANDRIA

拍品描述

Ufficio disposto su due piani (p.t./p.S1) oltre cantina pertinenziale al piano S2

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关于这场拍卖的常见问题

Alessandria 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 15/07/2026。 拍卖随后将于 16/07/2026 在 Tribunale di ALESSANDRIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €63.255。 相对于评估报告中 €84.340 的估值,较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €47.441。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 15/07/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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