Ufficio Maglie, Lecce – Base €58.980 | Asta Giudiziaria

Via Umberto I, 73024 Maglie LE, Italia, 73024, Maglie, Lecce · Tribunale di LECCE

评估报告分析

L'immobile oggetto di valutazione è un ufficio di 98,40 mq situato a piano terra e interrato in un edificio di tre piani costruito nel 1997, ubicato in zona semicentrale con buoni servizi e collegamenti. Attualmente occupato da un affittuario con contratto valido fino al 2030, presenta difformità edilizie regolarizzabili tramite pratica di sanatoria (costi stimati €5.870). È gravato da ipoteca volontaria e pignoramento, entrambi cancellabili dalla procedura.

发现的风险 (5)

  • occupazione da parte di terzo con contratto di affitto valido fino al 2030

有利因素 (5)

  • posizione semicentrale con buoni servizi e collegamenti

addicta 指数

4,5 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% （估值来源：PVP） +1,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie da regolarizzare (costi aggiuntivi)
  • presenza di ipoteca volontaria e pignoramento da cancellare
  • destinazione d'uso non conforme (ufficio vs box auto apparente)
  • stato di finitura non completo

其他有利因素

  • edificio di recente costruzione (1997) con struttura solida
  • superficie commerciale di 98,40 mq con potenziale di riqualificazione
  • zona con domanda di uffici e servizi
  • accessibilità da via principale
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 78.640

评估报告估值：€ 98.400 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 22/05/2026 € 78.640 流拍
  2. 18/09/2026 € 58.980 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 17.5%（通常低 13.8% 到 20.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
58.980 €
相对评估价折扣
−25%
出价截止
11/09/2026
法院
Tribunale di LECCE
面积
98 m²
每平方米价格
€ 599/m²
楼层
Piano T e S1

拍品描述

Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di ufficio in Maglie (Le), alla Via Umberto I snc, della superficie commerciale di mq. 98,40.Nel N.C.E.U. al foglio 16, particella 1440 sub 4 (catasto fabbricati), categoria F/3, indirizzo catastale: Via Umberto I - snc, piano: T-S1.

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关于这场拍卖的常见问题

Maglie 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/09/2026。 拍卖随后将于 18/09/2026 在 Tribunale di LECCE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €58.980。 相对于评估报告中 €78.640 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €44.235。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 11/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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