appartamento di 143 mq composta da soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, bagno e locale lavanderia e cantina al piano seminterrato +7 foto

Abitazione Di Tipo Popolare Lesmo, Monza e della Brianza – Base €153.638 | Asta Giudiziaria

Via Italia, 29, 20855 Lesmo MB, Italia, Lesmo, Monza e della Brianza · Tribunale di MONZA

Analisi della perizia

Appartamento residenziale al piano terra di 143 mq a Lesmo, in zona centrale con servizi. Presenta difformità edilizie e umidità, ma è regolarizzabile. Valore di mercato stimato a 157.300 euro, con prezzo base d'asta a 153.638 euro. Libero da occupanti ma con arredi presenti.

Rischi rilevati (6)

  • difformità edilizie (distribuzione interna, aperture, superficie) regolarizzabili con costi aggiuntivi Riferimento perizia, pag. 4

Aspetti favorevoli (4)

  • ubicazione in zona centrale residenziale con servizi (negozi, farmacie, supermercato, spazi verdi) e buoni collegamenti Riferimento perizia, pag. 6

Indice addicta

2,1 / 10

Poco interessante

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta +33,3% SOPRA la stima (fonte stima: PVP) -0,7
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • fenomeni di umidità e muffa in diversi locali Riferimento perizia, pag. 2
  • impossibilità di ispezione completa del locale cantina per mancanza di elettricità e condizioni di sicurezza Riferimento perizia, pag. 2
  • area esterna recintata e utilizzata come giardino privato, non conforme alle autorizzazioni Riferimento perizia, pag. 4
  • ipoteca volontaria di 270.000 euro da cancellare a cura della procedura Riferimento perizia, pag. 3
  • pignoramento trascritto a favore di creditore Riferimento perizia, pag. 3

Altri aspetti favorevoli

  • superficie commerciale di 143 mq, ampia per un appartamento al piano terra Riferimento perizia, pag. 2
  • libero da occupanti alla data del sopralluogo Riferimento perizia, pag. 2
  • zona con traffico scorrevole e parcheggi sufficienti Riferimento perizia, pag. 6
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 115.228

Stima dalla perizia: € 157.300 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è +33,3% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
153.638 €
Sconto perizia
−-33%
Scadenza offerte
30/11/2026
Tribunale
Tribunale di MONZA
Superficie
143 m²
Prezzo al m²
€ 1.074/m²
Vani
6.0
Piano
t

Descrizione del lotto

appartamento di 143 mq composta da soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, bagno e locale lavanderia e cantina al piano seminterrato

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Lesmo?

Il termine per presentare le offerte scade il 30/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 02/12/2026 presso il Tribunale di MONZA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €153.638. Rispetto alla stima di perizia di €115.228, il risparmio rispetto al valore di mercato è del -33%. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 30/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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