appartamento di 143 mq composta da soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, bagno e locale lavanderia e cantina al piano seminterrato +7 Fotos

Abitazione Di Tipo Popolare Lesmo, Monza e della Brianza – Base €153.638 | Asta Giudiziaria

Via Italia, 29, 20855 Lesmo MB, Italia, Lesmo, Monza e della Brianza · Tribunale di MONZA

Analyse des Gutachtens

Appartamento residenziale al piano terra di 143 mq a Lesmo, in zona centrale con servizi. Presenta difformità edilizie e umidità, ma è regolarizzabile. Valore di mercato stimato a 157.300 euro, con prezzo base d'asta a 153.638 euro. Libero da occupanti ma con arredi presenti.

Festgestellte Risiken (6)

  • difformità edilizie (distribuzione interna, aperture, superficie) regolarizzabili con costi aggiuntivi Verweis Gutachten, S. 4

Positive Aspekte (4)

  • ubicazione in zona centrale residenziale con servizi (negozi, farmacie, supermercato, spazi verdi) e buoni collegamenti Verweis Gutachten, S. 6

addicta-Index

2,1 / 10

Wenig interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis +33,3 % ÜBER dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) -0,7
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • fenomeni di umidità e muffa in diversi locali Verweis Gutachten, S. 2
  • impossibilità di ispezione completa del locale cantina per mancanza di elettricità e condizioni di sicurezza Verweis Gutachten, S. 2
  • area esterna recintata e utilizzata come giardino privato, non conforme alle autorizzazioni Verweis Gutachten, S. 4
  • ipoteca volontaria di 270.000 euro da cancellare a cura della procedura Verweis Gutachten, S. 3
  • pignoramento trascritto a favore di creditore Verweis Gutachten, S. 3

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale di 143 mq, ampia per un appartamento al piano terra Verweis Gutachten, S. 2
  • libero da occupanti alla data del sopralluogo Verweis Gutachten, S. 2
  • zona con traffico scorrevole e parcheggi sufficienti Verweis Gutachten, S. 6
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 115.228

Schätzwert laut Gutachten: € 157.300 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt +33,3% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
153.638 €
Abschlag zum Gutachten
−-33%
Gebotsfrist
30/11/2026
Gericht
Tribunale di MONZA
Fläche
143 m²
Preis pro m²
€ 1.074/m²
Zimmer
6.0
Etage
t

Beschreibung des Loses

appartamento di 143 mq composta da soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, bagno e locale lavanderia e cantina al piano seminterrato

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Lesmo statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 30/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 02/12/2026 beim Tribunale di MONZA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €153.638. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €115.228 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert -33 %. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 30/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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