appartamento di 143 mq composta da soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, bagno e locale lavanderia e cantina al piano seminterrato +7 photos

Abitazione Di Tipo Popolare Lesmo, Monza e della Brianza – Base €153.638 | Asta Giudiziaria

Via Italia, 29, 20855 Lesmo MB, Italia, Lesmo, Monza e della Brianza · Tribunale di MONZA

Analyse du rapport d’expertise

Appartamento residenziale al piano terra di 143 mq a Lesmo, in zona centrale con servizi. Presenta difformità edilizie e umidità, ma è regolarizzabile. Valore di mercato stimato a 157.300 euro, con prezzo base d'asta a 153.638 euro. Libero da occupanti ma con arredi presenti.

Risques relevés (6)

  • difformità edilizie (distribuzione interna, aperture, superficie) regolarizzabili con costi aggiuntivi Référence rapport d’expertise, p. 4

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona centrale residenziale con servizi (negozi, farmacie, supermercato, spazi verdi) e buoni collegamenti Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

2,1 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix +33,3 % AU-DESSUS de l’estimation (source de l’estimation : PVP) -0,7
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • fenomeni di umidità e muffa in diversi locali Référence rapport d’expertise, p. 2
  • impossibilità di ispezione completa del locale cantina per mancanza di elettricità e condizioni di sicurezza Référence rapport d’expertise, p. 2
  • area esterna recintata e utilizzata come giardino privato, non conforme alle autorizzazioni Référence rapport d’expertise, p. 4
  • ipoteca volontaria di 270.000 euro da cancellare a cura della procedura Référence rapport d’expertise, p. 3
  • pignoramento trascritto a favore di creditore Référence rapport d’expertise, p. 3

Autres points favorables

  • superficie commerciale di 143 mq, ampia per un appartamento al piano terra Référence rapport d’expertise, p. 2
  • libero da occupanti alla data del sopralluogo Référence rapport d’expertise, p. 2
  • zona con traffico scorrevole e parcheggi sufficienti Référence rapport d’expertise, p. 6
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 115.228

Estimation selon le rapport d’expertise : € 157.300 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est +33,3% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
153.638 €
Décote sur l’expertise
−-33%
Date limite des offres
30/11/2026
Tribunal
Tribunale di MONZA
Surface
143 m²
Prix au m²
€ 1.074/m²
Pièces
6.0
Étage
t

Description du lot

appartamento di 143 mq composta da soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, bagno e locale lavanderia e cantina al piano seminterrato

Savoir si cette vente vaut le coup

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Lesmo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 30/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 02/12/2026 au Tribunale di MONZA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €153.638. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €115.228, l’économie par rapport à la valeur de marché est de -33 %. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 30/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€15.300
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