Trattasi di una porzione di fabbricato ubicato in Sutri (VT) Via XXIV Maggio n.29/31 (catastalmente al civico n.27) che si eleva su tre piani. E’ posto nel centro abitato con servizi e negozi posti nelle immediate vicinanze. DATI CATASTALI L’unità immobiliare è censita in Catasto Fabbricati del Comune di Sutri al Foglio 12, particella 72, sub. 2, Categoria A/4 di classe 2, consistenza vani 4,5, superficie catastale totale mq.105, rendita € 302,13, Via XXIV Maggio n. 27, piani T-1-2. +11 foto

Abitazione Di Tipo Popolare Sutri, Viterbo – Base €41.400 | Asta Giudiziaria

Via XXIV Maggio, 01015 Sutri VT, Italia, 01015, Sutri, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di pignoramento è una porzione di fabbricato residenziale ubicato a Sutri, Via XXIV Maggio n.27, composto da tre piani (terra, primo e secondo) con superficie commerciale di circa 104 mq. Si tratta di un'abitazione in stato conservativo molto scadente, con gravi infiltrazioni, impianti vetusti e necessità di interventi di manutenzione straordinaria. La documentazione catastale e ipotecaria risulta completa, ma è presente una pratica di condono edilizio non ancora definita.

Rischi rilevati (5)

  • Stato conservativo molto scadente con gravi infiltrazioni e impianti non a norma Riferimento perizia, pag. 15

Aspetti favorevoli (4)

  • Ubicazione centrale in zona servita da negozi e servizi Riferimento perizia, pag. 15

Indice addicta

3,0 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta in linea con la stima (fonte stima: PVP) 0,0
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Pratica di condono edilizio non definita (costo stimato €6.000) Riferimento perizia, pag. 20
  • Presenza di ipoteche volontarie e esattoriali per un totale di oltre €118.000 Riferimento perizia, pag. 13
  • Tetto e canali di gronda in condizioni precarie Riferimento perizia, pag. 16
  • Terrazzo al piano secondo non rappresentato in planimetria catastale Riferimento perizia, pag. 18

Altri aspetti favorevoli

  • Superficie commerciale totale di 104 mq, suddivisa in garage/magazzino, abitazione e terrazzo Riferimento perizia, pag. 26
  • Destinazione urbanistica residenziale, senza vincoli artistici o storici Riferimento perizia, pag. 19
  • Libero da occupazioni e contratti di locazione Riferimento perizia, pag. 22
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 41.400

Stima dalla perizia: € 41.400 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è 0,0% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Prezzo base
41.400 €
Scadenza offerte
11/01/2027
Tribunale
Tribunale di VITERBO
Superficie
105 m²
Prezzo al m²
€ 394/m²
Vani
4.5
Piano
T 1 2

Descrizione del lotto

Trattasi di una porzione di fabbricato ubicato in Sutri (VT) Via XXIV Maggio n.29/31 (catastalmente al civico n.27) che si eleva su tre piani. E’ posto nel centro abitato con servizi e negozi posti nelle immediate vicinanze. DATI CATASTALI L’unità immobiliare è censita in Catasto Fabbricati del Comune di Sutri al Foglio 12, particella 72, sub. 2, Categoria A/4 di classe 2, consistenza vani 4,5, superficie catastale totale mq.105, rendita € 302,13, Via XXIV Maggio n. 27, piani T-1-2.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Sutri?

Il termine per presentare le offerte scade il 11/01/2027. L'asta si terrà successivamente il 12/01/2027 presso il Tribunale di VITERBO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €41.400. L'offerta minima ammessa è €31.050. Il rilancio minimo previsto è €2.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 11/01/2027.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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Posto Auto · Scade il 20/10/2026
€17.100
 Diritti di piena proprietà su immobile costituito da abitazione al primo piano (all’interno di edificio condominiale) di 65 mq, oltre balconi, composto da ingresso/soggiorno/cucina, un wc, due camere da letto, un corridoio e tre balconi; locale cantina di 8 mq al piano S1; posto auto coperto di 13 mq al piano S1. Fornito di gas e corrente elettrica, in discreto stato di conservazione; attualmente occupato da terzi senza titolo opponibile alla procedura
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Abitazione Di Tipo Civile · Scade il 20/10/2026
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 Diritti di piena proprietà di una villa a schiera sita in Viterbo ( VT), via Pietro Cuzzoli n. 11, composta da abitazione su tre livelli e garage al piano seminterrato.La superficie utile è di circa 156 mq, a cui si aggiungono il terrazzo d’ingresso di circa 17 mq e il giardino di circa 143 mq. L’immobile, recentemente ristrutturato ai fini del miglioramento energetico, presenta muratura intonacata e tinteggiata, copertura in tegole di laterizio, solai in calcestruzzo e cappotto termico esterno.
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 Piena proprietà di un modesto appartamento posto al piano primo (catastalmente al secondo) disabitato ed in totale stato di abbandono con magazzino al piano terra.È posto in un fabbricato di antica realizzazione, con accesso diretto dalla pubblica Via “Corso Garibaldi” al civico n. 19, ad angolo con un vicolo limitrofo nel quale trova l’accesso il magazzino inserito nello stesso stabile.L’immobile è composto da un soggiorno con angolo cottura, una camera con il bagno all’interno ed un balcone con vista.
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Abitazione Di Tipo Economico · Scade il 20/10/2026
€7.950

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