Asta non trovata
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Offerta minima
1.759.500 €
Rilancio min.
5000 €
Scadenza
15/12/2026
Modalità
Asincrona Telematica
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L'immobile
Com'è fatto, quanto è grande, dove si trovaDescrizione del lotto
Terreni pianeggianti della superficie complessiva di 149 ettari, 56 are e 88 ca. catastali, fabbricati rurali (tettoie, capannoni, stalle e magazzini) e abitazioni, il tutto sito nel Comune di Poggio Mirteto (RI), loc. Poggio Mirteto Scalo, oltre a terreno agricolo di complessivi 35.010 mq (3 ettari 50 are 10 ca) pianeggiante sito nel Comune di Montopoli di Sabina, loc. Granica, tra il Fiume Farfa e la strada provinciale.
Posizione
Quanto costa davvero
Il costo reale d'acquisto, non solo la base d'astaIl prezzo finito
Quanto costerebbe DAVVERO aggiudicarsi questo lotto alla base d'asta attuale (€ 2.346.000): imposte e oneri stimati, oltre al prezzo.
| Imposta di registro (9%) | € 211.140 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 1.650 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 213.190 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 2.559.190 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−20.0%, su 16 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 2.559.190 a € 2.047.762 (−20.0%). Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
⚠️ La perizia segnala occupazione: metti in conto tempi (ed eventuali costi legali) per la liberazione dell'immobile.
Stima indicativa su regole standard (regime imposta di registro, IVA esclusa): il dovuto reale si calcola sul prezzo di aggiudicazione e può variare per regimi particolari (vendite soggette a IVA, terreni agricoli, immobili di lusso). Non sostituisce la consulenza di un professionista.
Stima rata mutuo
Stima quanto pagheresti al mese se finanziassi questa asta con un mutuo. Calcolo deterministico: niente preventivi reali, solo simulazione.
Default: % del prezzo asta
Tasso fisso indicativo BCE
Rata mensile stimata
Interessi totali
Totale pagato
Confronta scenari di durata
| Durata | Rata/mese | Interessi | Totale |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcolo indicativo basato sulla formula standard di ammortamento alla francese. Non considera spese accessorie (perizia, notaio, assicurazione) né eventuali sconti banca su LTV diversi. . Prima di partecipare all'asta, ottieni un preventivo reale.
Come si compra
La procedura, i documenti, le scadenzeProcedura
- Tribunale
- Tribunale di RIETI
- Numero R.G.
- 279/2013
- Rito
- Esecuzione Immobiliare Post Legge 80
- Tipo vendita
- Senza Incanto
- Modalità
- Asincrona Telematica
- Scadenza offerte
- 15/12/2026
- Data udienza
- 16/12/2026 · 09:45
- Pubblicata il
- 08/10/2026
Documenti ufficiali
Corredo base completo (perizia + avviso + ordinanza). Presenza rilevata tra gli allegati pubblicati sul PVP (26 allegati totali): non è un giudizio sul contenuto dei documenti.
Perizia tecnica Analizzata
PDF ufficiale dal Portale Vendite Pubbliche
018 - fg 10 part. 424 elaborato plnimetrico.pdf
2.9 MB
006 - D - 04.11.2025 risposta quesiti perito.pdf
491 KB
013 - mappa google immobili pingorati.pdf
71 KB
022 - Foto fg 11 part. n. 88 – 94 – 99 - 101.pdf
258 KB
008 - Estratto di mappa foglio 9.pdf
831 KB
023 - foto rev. 3.pdf
1.8 MB
001 - Avviso di vendita.pdf
474 KB
002 - Ordinanza.pdf
485 KB
003 - A - 18.10.16 risposta quesiti perito.pdf
1.1 MB
010 - Estratto di mappa foglio 10.pdf
1.7 MB
007 - E - 16.04.2026 - Integrazione perizia epurata.pdf
14.3 MB
015 - planimetrie fg 10 part 424 sub 1.pdf
19.2 MB
016 - Planimetrie u.i. foglio 10 part. 424 sub 2-3-4-5.pdf
3.8 MB
004 - B - 20.07.2017 - risposta quesiti perito.pdf
1.2 MB
012 - estratto foglio mappa n. 11 bis.pdf
832 KB
014 - Mappa google terreni foglio 11 part. n. 88, 94, 99, 101.pdf
60 KB
010 - Estratto di mappa foglio 10.pdf
1.7 MB
011 - estratto foglio di mappa n. 11.pdf
996 KB
019 - foto fgl10 n. 424 sub 1 graff. n. 425.pdf
2.9 MB
009 - Estratto di mappa foglio 10.pdf
1.7 MB
024 - foto insilati.pdf
552 KB
025 - contratto di affitto fondo rustico.pdf
2.8 MB
020 - foto foglio 10 part. 424 sub 2, 424 sub 3, 424 sub 4, 424, sub 5.pdf
1.0 MB
021 - Foto foglio 10 part. 426.pdf
1.0 MB
017 - Planimetria u.i. foglio 10 part. 426.pdf
1.1 MB
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Domande frequenti su questa asta
Quando si tiene questa asta a Poggio Mirteto?
Il termine per presentare le offerte scade il 15/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 16/12/2026 presso il Tribunale di RIETI.
Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?
Il prezzo base d'asta è €2.346.000. L'offerta minima ammessa è €1.759.500. Il rilancio minimo previsto è €5.000.
Come si partecipa a questa asta?
L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 15/12/2026.
Cosa succede se questa asta va deserta?
Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).
Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?
Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.
Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
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