Lotto 1 - Unità immobiliare di tipo commerciale adibita a pizzeria posta al piano seminterrato di edificio condominiale. Superficie commerciale di mq. 149. +10 Fotos

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Salsomaggiore Terme, Parma – Base €36.060 | Asta Giudiziaria

fraz. Bagni di Tabiano, via Alle Terme, 5/A, 43039, Salsomaggiore Terme, Parma · Tribunale di PARMA

Analyse des Gutachtens

L'immobile è un locale commerciale di 149 mq adibito a pizzeria/ristorazione d'asporto, ubicato in zona mista residenziale/commerciale a Bagni di Tabiano ((indirizzo omesso)). Costruito nel 1974, è libero da occupazioni ma gravato da ipoteca giudiziale e pignoramento. Presenta difformità edilizie e catasto non aggiornato, con necessità di interventi di regolarizzazione e adeguamento impiantistico.

Festgestellte Risiken (5)

  • Presenza di ipoteca giudiziale per € 15.157,53 e pignoramento attivo Verweis Gutachten, S. 3

Positive Aspekte (4)

  • (indirizzo omesso) in zona centrale mista residenziale/commerciale con traffico scorrevole e parcheggi sufficienti

addicta-Index

4,3 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −30,9 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,3
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Difformità edilizie e catasto non aggiornato, con costi di regolarizzazione stimati in € 3.800 Verweis Gutachten, S. 6
  • Fenomeni di umidità e infiltrazioni localizzate
  • Spese condominiali insolute per € 10.577,71 da liquidare in sede di riparto Verweis Gutachten, S. 5
  • Area cortilizia nord non di proprietà ma condominiale, con incertezze sulla superficie reale Verweis Gutachten, S. 6

Weitere positive Aspekte

  • Superficie commerciale di 149 mq, con accesso indipendente e distribuzione funzionale per attività commerciale
  • Presenza di impianti tecnici (elettrico, idrico, riscaldamento/climatizzazione) da verificare e adeguare
  • Titoli edilizi storici regolari, con pratiche di sanatoria già avviate per alcune difformità Verweis Gutachten, S. 5
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 52.150 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −30,9% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −15.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
36.060 €
Gebotsfrist
28/10/2026
Gericht
Tribunale di PARMA

Beschreibung des Loses

Lotto 1 - Unità immobiliare di tipo commerciale adibita a pizzeria posta al piano seminterrato di edificio condominiale. Superficie commerciale di mq. 149.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Salsomaggiore Terme statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 28/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 29/10/2026 beim Tribunale di PARMA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €36.060. Das zulässige Mindestgebot beträgt €27.045. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 28/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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