Lotto 1 - Unità immobiliare di tipo commerciale adibita a pizzeria posta al piano seminterrato di edificio condominiale. Superficie commerciale di mq. 149. +10 photos

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Salsomaggiore Terme, Parma – Base €36.060 | Asta Giudiziaria

fraz. Bagni di Tabiano, via Alle Terme, 5/A, 43039, Salsomaggiore Terme, Parma · Tribunale di PARMA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è un locale commerciale di 149 mq adibito a pizzeria/ristorazione d'asporto, ubicato in zona mista residenziale/commerciale a Bagni di Tabiano ((indirizzo omesso)). Costruito nel 1974, è libero da occupazioni ma gravato da ipoteca giudiziale e pignoramento. Presenta difformità edilizie e catasto non aggiornato, con necessità di interventi di regolarizzazione e adeguamento impiantistico.

Risques relevés (5)

  • Presenza di ipoteca giudiziale per € 15.157,53 e pignoramento attivo Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (4)

  • (indirizzo omesso) in zona centrale mista residenziale/commerciale con traffico scorrevole e parcheggi sufficienti

Indice addicta

4,3 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −30,9 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,3
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Difformità edilizie e catasto non aggiornato, con costi di regolarizzazione stimati in € 3.800 Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Fenomeni di umidità e infiltrazioni localizzate
  • Spese condominiali insolute per € 10.577,71 da liquidare in sede di riparto Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Area cortilizia nord non di proprietà ma condominiale, con incertezze sulla superficie reale Référence rapport d’expertise, p. 6

Autres points favorables

  • Superficie commerciale di 149 mq, con accesso indipendente e distribuzione funzionale per attività commerciale
  • Presenza di impianti tecnici (elettrico, idrico, riscaldamento/climatizzazione) da verificare e adeguare
  • Titoli edilizi storici regolari, con pratiche di sanatoria già avviate per alcune difformità Référence rapport d’expertise, p. 5
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 52.150 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −30,9% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −15.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
36.060 €
Date limite des offres
28/10/2026
Tribunal
Tribunale di PARMA

Description du lot

Lotto 1 - Unità immobiliare di tipo commerciale adibita a pizzeria posta al piano seminterrato di edificio condominiale. Superficie commerciale di mq. 149.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Salsomaggiore Terme ?

Le délai de dépôt des offres expire le 28/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 29/10/2026 au Tribunale di PARMA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €36.060. L’offre minimale admise est de €27.045. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 28/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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