Appartamento Montegrino Valtravaglia, Varese – Base €220.000 | Asta Giudiziaria

Via Pandorè snc, 21010, Montegrino Valtravaglia, Varese · Tribunale di VARESE

Analyse du rapport d’expertise

Complesso immobiliare in zona collinare boschiva a (indirizzo omesso), composto da fabbricato residenziale/agricolo su due piani (mappale 666), rustici accessori (mappali 1367 e 1082) e terreni per un totale di 27.970 mq. Il fabbricato principale, in parte non ultimato, presenta finiture di pregio ma necessita di regolarizzazioni catastali ed edilizie. Accesso difficoltoso da strada sterrata, assenza di mezzi pubblici diretti. Occupato dall'esecutato, con ipoteca giudiziale iscritta a favore di (ente omesso) srl per € 97.000.

Risques relevés (10)

  • occupazione da parte dell'esecutato

Points favorables (5)

  • fabbricato principale con finiture di pregio e superficie commerciale di 122 mq

Indice addicta

1,9 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix +2,7 % AU-DESSUS de l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) -0,1
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 10 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -3,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità catastali ed edilizie
  • presenza di ipoteca giudiziale
  • (indirizzo omesso) non regolarizzata
  • accesso da strada sterrata non asfaltata
  • mancata regolarizzazione intestazione catastale fabbricato 666
  • presenza di rustici in stato di abbandono (mappali 1367 e 1082)
  • vincolo idrogeologico su parte dei terreni
  • assenza di certificazioni impiantistiche
  • difficoltà di regolarizzazione della serra tunnel per uso non agricolo

Autres points favorables

  • posizione collinare panoramica in zona tranquilla
  • terreni boschivi e prativi per un totale di 27.970 mq
  • assenza di vincoli paesaggistici diretti sul fabbricato principale
  • prezzo base d'asta già decurtato del 5% per assenza di garanzia vizi
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 214.285 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est +2,7% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −21.1 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
220.000 €
Date limite des offres
28/07/2026
Tribunal
Tribunale di VARESE

Description du lot

Piena e intera proprietà di fabbricato a destinazione in parte agricola ed in parte residenziale su due piani, descritto ancora di qualità deposito ed altra unità di qualità deposito, di fatto crol...

Savoir si cette vente vaut le coup

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Montegrino Valtravaglia ?

Le délai de dépôt des offres expire le 28/07/2026. La vente aura lieu ensuite le 29/07/2026 au Tribunale di VARESE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €220.000. L’offre minimale admise est de €165.000. Le montant minimal de surenchère est de €4.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 28/07/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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