Cessione D'Azienda a Siracusa — base €537.637

Analyse du rapport d’expertise

La perizia riguarda la valutazione di un ramo d'azienda costituito da un punto vendita commerciale in liquidazione giudiziale, sito in un immobile di 1.275 mq con annesso parcheggio di 2.500 mq. L'attività è stata gestita in affitto da terzi dal 2013 al 2023 e poi subaffittata fino alla data di apertura della procedura. La stima è stata effettuata applicando un metodo basato sull'EBITDA medio settoriale, con un fatturato medio annuale di circa 3,4 milioni di euro e un multiplo di 5x.

Risques relevés (4)

assenza di gestione diretta dell'attività da parte della società in liquidazione dal 2013 Référence rapport d’expertise, p. 15

Points favorables (4)

punto vendita con regolare attestazione di conformità antincendio e registrazione DIA Référence rapport d’expertise, p. 7

Indice addicta

7,1 / 10

Intéressant

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −54,4 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,2
Historique des tentatives 3 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,5
Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

dati contabili non verificati in loco o tramite revisione, con possibile incertezza sulla loro attendibilità
assenza di dati disaggregati per singolo punto vendita per il periodo antecedente maggio 2023 Référence rapport d’expertise, p. 5
società inattiva alla data di apertura della liquidazione giudiziale Référence rapport d’expertise, p. 6

Autres points favorables

dotazione strumentale completa e aggiornata, inclusi impianti di climatizzazione e sicurezza Référence rapport d’expertise, p. 9
superficie commerciale di 1.275 mq con ampio parcheggio di 2.500 mq Référence rapport d’expertise, p. 7
attività commerciale diversificata e in zona con potenziale di mercato Référence rapport d’expertise, p. 6

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 1.180.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −54,4% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

3 tentatives avant celle-ci · −39,3 % par rapport à la première

28/04/2026 € 885.000 Sans enchérisseur
23/06/2026 € 663.750 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
29/09/2026 € 597.375 Sans enchérisseur −10 % par rapport à la tentative précédente
24/11/2026 € 537.637 Vente actuelle −10 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −22.4 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −17.5 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Siracusa ?

Le délai de dépôt des offres expire le 23/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 24/11/2026 au Tribunale di SIRACUSA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €537.637. L’offre minimale admise est de €403.228. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 23/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 4e tentative : les 3 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 39.2 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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