A) Complesso a destinazione turistico ricettiva, della superficie commerciale di 1.080,39 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà.Sorge in zona periferica del Comune di San Canzian d’Isonzo, località Terranova.Comprende: zona ristorazione al piano terra con sale da pranzo e portico esterno;zona ricettiva al primo piano con sei camere dotate di bagno privato;locali di servizio;area esterna destinata a parcheggio.B) Strada della superficie commerciale di 325,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà. +15 张照片

Albergo E Pensione San Canzian d'Isonzo, Gorizia – Base €432.422 | Asta Giudiziaria

Via Grado, 16, 34075 San Canzian d'Isonzo GO, Italia, 34075, San Canzian d'Isonzo, Gorizia · Tribunale di GORIZIA

评估报告分析

Complesso turistico-ricettivo a (indirizzo omesso) composto da ristorante-bar-pizzeria con 6 camere affittacamere, area parcheggio e strada di accesso. L'immobile, libero da occupazioni, è gravato da ipoteche e vincoli urbanistici ma presenta buone dotazioni impiantistiche e recenti interventi di ristrutturazione.

发现的风险 (6)

  • presenza di ipoteche volontarie e legali per oltre 1,8 milioni di euro

有利因素 (6)

  • complesso turistico-ricettivo completo con ristorante, bar, pizzeria e 6 camere affittacamere

addicta 指数

5,2 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −57,8% （估值来源：PVP） +2,4
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • vincoli urbanistici e servitù di passaggio
  • difformità edilizie e impiantistiche (pozzo non autorizzato, impianto GPL non conforme, scale in legno da verificare)
  • procedimento di revoca agibilità per non conformità igienico-sanitarie
  • necessità di regolarizzazioni con oneri stimati in 12.000 €
  • area agricola limitrofa con scarsa dinamicità del mercato immobiliare

其他有利因素

  • superficie commerciale di 1.080,39 mq con parcheggio privato di 25 posti auto
  • recenti interventi di ristrutturazione e riqualificazione energetica
  • posizione strategica tra riserve naturali e collegamenti stradali primari
  • servizi di trasporto pubblico disponibili nelle immediate vicinanze
  • impianti tecnologici moderni (pompe di calore, VRF, impianto GPL)
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 1.025.000

评估报告估值：€ 1.293.767 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −57,8%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
432.422 €
相对评估价折扣
−58%
出价截止
01/09/2026
法院
Tribunale di GORIZIA

拍品描述

A) Complesso a destinazione turistico ricettiva, della superficie commerciale di 1.080,39 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà.Sorge in zona periferica del Comune di San Canzian d’Isonzo, località Terranova.Comprende: zona ristorazione al piano terra con sale da pranzo e portico esterno;zona ricettiva al primo piano con sei camere dotate di bagno privato;locali di servizio;area esterna destinata a parcheggio.B) Strada della superficie commerciale di 325,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà.

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关于这场拍卖的常见问题

San Canzian d'Isonzo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/09/2026。 拍卖随后将于 04/09/2026 在 Tribunale di GORIZIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €432.422。 相对于评估报告中 €1.025.000 的估值，较市场价值节省 58%。 最低有效出价为 €324.316。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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 Appartamento al piano primo in edificio condominiale, con cantina pertinenziale, sito a Gorizia, Via Tominz n. 34
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