Lotto unico - Fabbricato di civile abitazione, da terra a tetto, costituito da: a) porzione nord di mq. 151, disposta sui piani terreno, primo, secondo e terzo; b) porzione sud di mq. 157, disposta sui piani seminterrato, terreno, primo e secondo; il tutto con aree cortilizie e appezzamento di terreno di mq. 392. +19 张照片

Fabbricato Neviano degli Arduini, Parma – Base €59.906 | Asta Giudiziaria

Via Paderna di Sotto, 14 e 16, 43024, Neviano degli Arduini, Parma · Tribunale di PARMA

评估报告分析

Due unità immobiliari residenziali indipendenti site in località Paderna, frazione rurale a circa 5 km dal centro abitato più vicino. Gli immobili, costruiti in muratura e sasso con rifiniture in legno, sono stati completamente ristrutturati tra il 1994 e il 2000. Entrambi presentano infiltrazioni e necessità di manutenzione urgente, con difformità edilizie non sanate. La zona è scarsamente servita da trasporti pubblici e servizi.

发现的风险 (5)

  • infiltrazioni da immobile adiacente con peggioramento delle condizioni statiche 评估报告参考，第 6 页

有利因素 (4)

  • immobili completamente ristrutturati dopo l'acquisto 评估报告参考，第 6 页

addicta 指数

6,2 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −52,6% （估值来源：评估报告分析） +2,2
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizia non sanata (realizzazione bagno al piano secondo senza autorizzazione) 评估报告参考，第 6 页
  • presenza di comunione dei beni tra esecutata ed ex coniuge nonostante separazione legale 评估报告参考，第 2 页
  • necessità di interventi urgenti di manutenzione e ripristino 评估报告参考，第 9 页
  • area cortilizia in comunione indivisa con immobile adiacente

其他有利因素

  • struttura in muratura e sasso con rifiniture di pregio 评估报告参考，第 6 页
  • ubicazione in frazione rurale con accesso diretto su strada comunale 评估报告参考，第 6 页
  • impianti termico ed elettrico a norma al momento della realizzazione 评估报告参考，第 6 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 126.500 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −52,6%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,8%

  1. 22/04/2026 € 106.500 流拍
  2. 08/07/2026 € 79.875 流拍 较上一次 −25%
  3. 04/11/2026 € 59.906 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 25.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
59.906 €
出价截止
03/11/2026
法院
Tribunale di PARMA

拍品描述

Lotto unico - Fabbricato di civile abitazione, da terra a tetto, costituito da: a) porzione nord di mq. 151, disposta sui piani terreno, primo, secondo e terzo; b) porzione sud di mq. 157, disposta sui piani seminterrato, terreno, primo e secondo; il tutto con aree cortilizie e appezzamento di terreno di mq. 392.

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关于这场拍卖的常见问题

Neviano degli Arduini 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 03/11/2026。 拍卖随后将于 04/11/2026 在 Tribunale di PARMA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €59.906。 最低有效出价为 €44.930。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 03/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Lotto Edificabile · 20/10/2026 截止
€17.085
 Lotto unico - appartamento di civile abitazione, posto al piano rialzato, composto da ingresso, soggiorno, cucina, tinello, tre camere, due bagni, ripostiglio e due balconi, con cantina e autorimessa di pertinenza poste al piano seminterrato. Superficie commerciale complessiva: Mq. 141.
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Appartamento · 20/10/2026 截止
€58.000
 Lotto unico - Appezzamenti di terreno suscettibili di utilizzazione edificatoria e aree per urbanizzazione primaria, facenti parte del Piano Urbanistico Attuativo residenziale denominato "Il Parco". Si precisa che su una particella insiste una cabina elettrica, oggetto di trasferimento; mentre all'interno di un'altra particella si trova altra cabina elettrica, non pignorata e non oggetto di trasferimento. Superficie catastale complessiva di mq. 6335.
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Lotto Edificabile · 20/10/2026 截止
€655.500
 Lotto 1-La piena ed intera proprieta' di intero edificio con annessa area cortilizia, a destinazione mista, in parte civile abitazione e in parte commerciale, che si sviluppa da terra a tetto con i piani collegati da scala comune.
Lotto 1-La piena ed intera proprieta' di intero edificio con annessa area cortilizia, a destinazione mista, in parte civile abitazione e in parte commerciale, che si sviluppa da terra a tetto con i piani collegati da scala comune.
Fabbricato · 21/10/2026 截止
€248.820

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