LOTTO UNICO: Piena proprietà di unità immobiliare ad uso commerciale utilizzata come laboratorio e di porzione di terreno sulla quale insistono attualmente strutture leggere aperte per il deposito di mezzi e attrezzature, il tutto ubicato nel Comune di Castel d'Ario (MN), strada Cesure c.m.

Laboratori Per Arti E Mestieri Castel d'Ario, Mantova – Base €53.789 | Asta Giudiziaria

VIA CESURE N. 29, 46033, Castel d'Ario, Mantova · Tribunale di MANTOVA

评估报告分析

L'unità immobiliare oggetto di stima è un laboratorio commerciale per la lavorazione e commercio di prodotti ittici, ubicato in zona produttiva consolidata. L'immobile, edificato nel 1989 con successive varianti, presenta difformità urbanistiche e catastali, oltre a due ipoteche giudiziali iscritte. La valutazione tiene conto dello stato conservativo discreto, della posizione strategica e delle attuali condizioni di mercato stagnante.

发现的风险 (5)

  • presenza di due ipoteche giudiziali per complessivi € 145.000 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona produttiva consolidata con accesso diretto su strada pubblica 评估报告参考，第 7 页

addicta 指数

7,3 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −68,4% （估值来源：评估报告分析） +2,8
  • 拍卖轮次记录 此前 3 次拍卖流拍 +1,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità urbanistiche e catastali non sanate 评估报告参考，第 10 页
  • strutture leggere non autorizzate in area esterna 评估报告参考，第 10 页
  • assenza di garanzie per la vendita forzata (svalutazione 10%) 评估报告参考，第 13 页
  • mercato immobiliare stagnante con eccesso di offerta 评估报告参考，第 4 页

其他有利因素

  • superficie commerciale lorda di circa 345 mq con reparto vendita e celle frigorifere 评估报告参考，第 7 页
  • presenza di impianti tecnologici (climatizzazione, elettrico, videosorveglianza) e certificazioni di collaudo statico
  • documentazione edilizia completa con permessi e agibilità regolari
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与市场对比

评估报告估值：€ 170.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −68,4%。

拍品降价记录

此前已有 3 次拍卖 · 较首次 −57,8%

  1. 28/05/2026 € 127.500 流拍
  2. 30/07/2026 € 95.625 流拍 较上一次 −25%
  3. 08/10/2026 € 71.719 流拍 较上一次 −25%
  4. 03/12/2026 € 53.789 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 22.5% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
53.789 €
出价截止
30/11/2026
法院
Tribunale di MANTOVA

拍品描述

LOTTO UNICO: Piena proprietà di unità immobiliare ad uso commerciale utilizzata come laboratorio e di porzione di terreno sulla quale insistono attualmente strutture leggere aperte per il deposito di mezzi e attrezzature, il tutto ubicato nel Comune di Castel d'Ario (MN), strada Cesure c.m.

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关于这场拍卖的常见问题

Castel d'Ario 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 30/11/2026。 拍卖随后将于 03/12/2026 在 Tribunale di MANTOVA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €53.789。 最低有效出价为 €53.789。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 30/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 4 次：此前 3 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 57.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Mantova 的其他拍卖

Villa padronale con annessa area cortiliva (4060 mq) e piscina, presumibilmente risalente al XVI secolo (bene 1), con piccola abitazione, inserita in complesso immobiliare (bene 2), oltre a locali di deposito pertinenziali alla villa padronale (bene 3).
Villa padronale con annessa area cortiliva (4060 mq) e piscina, presumibilmente risalente al XVI secolo (bene 1), con piccola abitazione, inserita in complesso immobiliare (bene 2), oltre a locali di deposito pertinenziali alla villa padronale (bene 3).
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€136.714
 Intera piena proprietà appartamento posto al piano terzo di fabbricato condominiale e composto da ingresso, ripostiglio, cucina, soggiorno, corridoio, due camere da letto, bagno e balcone; oltre a cantina pertinenziale posta al piano seminterrato del medesimo fabbricato condominiale.
Intera piena proprietà appartamento posto al piano terzo di fabbricato condominiale e composto da ingresso, ripostiglio, cucina, soggiorno, corridoio, due camere da letto, bagno e balcone; oltre a cantina pertinenziale posta al piano seminterrato del medesimo fabbricato condominiale.
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€101.150
 Fondo rustico, con sovrastanti fabbricati al servizio del fondo medesimo (sette serre ad arco con film plastico della superficie ciascuna di mq. 300 (Ml. 30 x 10); una serra in struttura metallica con pannelli sandwich; un magazzino/ricovero attrezzi con all'interno numero 3 celle frigorifere e con annesso locale servizi igienici), posto in agro del Comune di Goito (MN), della superficie di complessiva Ha 04.79.95, pari a 15,29 biolche mantovane, compresa l'area di sedime e di pertinenza dei fabbricati
Fondo rustico, con sovrastanti fabbricati al servizio del fondo medesimo (sette serre ad arco con film plastico della superficie ciascuna di mq. 300 (Ml. 30 x 10); una serra in struttura metallica con pannelli sandwich; un magazzino/ricovero attrezzi con all'interno numero 3 celle frigorifere e con annesso locale servizi igienici), posto in agro del Comune di Goito (MN), della superficie di complessiva Ha 04.79.95, pari a 15,29 biolche mantovane, compresa l'area di sedime e di pertinenza dei fabbricati
Terreno · 19/10/2026 截止
€223.125
 VILLETTA E GARAGE UBICATI A GUIDIZZOLO (MN), VIA LEVANTIO DA GUIDICCIOLO N. 1
VILLETTA E GARAGE UBICATI A GUIDIZZOLO (MN), VIA LEVANTIO DA GUIDICCIOLO N. 1
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€220.150

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