Diritto di piena proprietà su bene sito in Comune di Buonconvento (SI) nel tratto urbano della strada statale (SS) 2 Via Cassia, a pochi passi dalla stazione ferroviaria censito al Foglio 43 Particella 225 Subalterni graffati 36 e 37- Cat. C/1 Sup. mq- 57 - R.C. € 1.018,56-Via Del Taja nc.11, .Foglio 43 Particella 225 Subalterno 17 - Cat C/1- mq 61- R, C. 43,75.- Via Del Taja nc.13, negozio, unito di fatto tramite una apertura interna, con l’immobiliare adiacente (subb 36 e 37) . +11 张照片

Negozio Buonconvento, Siena – Base €73.350 | Asta Giudiziaria

Via Del Taja, 53022, Buonconvento, Siena · Tribunale di SIENA

评估报告分析

Complesso immobiliare pignorato nel centro abitato di Buonconvento ((indirizzo omesso)), composto da due abitazioni allo stato grezzo, due magazzini e tre negozi al piano terreno di uno stabile. L'immobile è ubicato in posizione centrale, vicino alla stazione ferroviaria e al municipio, ma versa in stato di conservazione mediocre con impianti inadeguati. Presenza di gravi difformità urbanistico-catastali e aperture interne non autorizzate tra le unità.

发现的风险 (5)

  • Presenza di 5 ipoteche volontarie su diverse unità, con debiti residui significativi 评估报告参考，第 11 页

有利因素 (4)

  • Posizione centrale nel comune di Buonconvento, vicino a stazione ferroviaria e municipio 评估报告参考，第 1 页

addicta 指数

6,5 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −73,8% （估值来源：评估报告分析） +3,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Difformità urbanistico-edilizie: aperture interne non autorizzate tra unità, mancanza di agibilità e difformità catastali 评估报告参考，第 12 页
  • Unità collegate internamente senza autorizzazione, con rischio di sanatoria complessa e costosa 评估报告参考，第 12 页
  • Assenza di costituzione di condominio, con incertezze sulla gestione delle parti comuni 评估报告参考，第 11 页
  • Presenza di usufrutto su tutte le unità, con complicazioni nella vendita e nella titolarità 评估报告参考，第 5 页

其他有利因素

  • Presenza di tre negozi con accesso indipendente, potenzialmente redditizi se regolarizzati 评估报告参考，第 3 页
  • Stabile con struttura portante in buono stato, come da sopralluogo 评估报告参考，第 4 页
  • Documentazione catastale e notarile completa e verificata, con continuità delle trascrizioni 评估报告参考，第 7 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 280.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −73,8%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 22/09/2026 € 97.800 流拍
  2. 02/12/2026 € 73.350 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
73.350 €
出价截止
01/12/2026
法院
Tribunale di SIENA
面积
118 m²
每平方米价格
€ 622/m²
房间数
2.0
楼层
terra

拍品描述

Diritto di piena proprietà su bene sito in Comune di Buonconvento (SI) nel tratto urbano della strada statale (SS) 2 Via Cassia, a pochi passi dalla stazione ferroviaria censito al Foglio 43 Particella 225 Subalterni graffati 36 e 37- Cat. C/1 Sup. mq- 57 - R.C. € 1.018,56-Via Del Taja nc.11, .Foglio 43 Particella 225 Subalterno 17 - Cat C/1- mq 61- R, C. 43,75.- Via Del Taja nc.13, negozio, unito di fatto tramite una apertura interna, con l’immobiliare adiacente (subb 36 e 37) .

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关于这场拍卖的常见问题

Buonconvento 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。 拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di SIENA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €73.350。 最低有效出价为 €55.100。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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