Ufficio a Poggibonsi — base €42.550

Q: Poggibonsi 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 24/11/2026。 拍卖随后将于 25/11/2026 在 Tribunale di SIENA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €42.550。 最低有效出价为 €42.550。 最低加价幅度为 €5.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 24/11/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 18.9%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile in oggetto è un ufficio al piano terra di un fabbricato misto residenziale/commerciale/direzionale situato a Poggibonsi ((indirizzo omesso)), in zona periferica ben servita e collegata. Si tratta di un'unità di 51 mq catastali (59 mq commerciali) con accesso indipendente, dotata di impianti elettrico, di riscaldamento/climatizzazione e telefonico, ma con criticità impiantistiche e mancanza di certificazioni di conformità. L'edificio, costruito negli anni '80, presenta stato conservativo buono per la parte architettonica, mentre necessita di interventi di manutenzione e messa a norma degli impianti.

发现的风险 (6)

assenza di certificazioni di conformità degli impianti (elettrico, riscaldamento/climatizzazione, telefonico) 评估报告参考，第 7 页

有利因素 (5)

posizione strategica in zona periferica ben collegata a Siena e (indirizzo omesso), con accesso a servizi di prima necessità 评估报告参考，第 4 页

addicta 指数

5,9 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −50,5% （估值来源：评估报告分析） +2,1
拍卖轮次记录此前 2 次拍卖流拍 +1,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

comunicazione fisica e impiantistica con unità commerciale adiacente, richiedente lavori di separazione per vendita autonoma 评估报告参考，第 2 页
ipoteche giudiziarie iscritte a carico del debitore per complessivi € 475.108,70 评估报告参考，第 11 页
difformità catastali e urbanistiche (spostamento tramezzature, porte, scala di accesso al bagno) 评估报告参考，第 9 页
occupazione senza titolo da parte della società debitrice 评估报告参考，第 17 页
necessità di regolarizzazione catastale e urbanistica con costi aggiuntivi stimati in € 6.650,00 评估报告参考，第 9 页

其他有利因素

superficie commerciale di 59 mq, con distribuzione interna funzionale (sala ingresso, due uffici, bagno) 评估报告参考，第 5 页
struttura portante in cemento armato e tamponature in poroton con cappotto esterno, garantendo solidità e isolamento 评估报告参考，第 6 页
presenza di impianto di riscaldamento/climatizzazione centralizzato (pompa di calore esterna), potenzialmente riutilizzabile 评估报告参考，第 7 页
strumento urbanistico comunale (P.O.) che inserisce l'immobile nel tessuto urbano di formazione recente, con possibilità di interventi di riqualificazione 评估报告参考，第 13 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 86.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −50,5%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −19%

23/04/2026 € 52.500 流拍
23/07/2026 € 47.250 流拍较上一次 −10%
25/11/2026 € 42.550 当前拍卖较上一次 −9,9%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Poggibonsi 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 24/11/2026。拍卖随后将于 25/11/2026 在 Tribunale di SIENA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €42.550。最低有效出价为 €42.550。最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 24/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 18.9%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 3.830
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 4.780
参考总额（价格 + 费用）	€ 47.330

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