Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Poggibonsi, Siena – Base €85.050 | Asta Giudiziaria

Via Senese e Via Gracco del Secco, Poggibonsi, Siena · Tribunale di SIENA

评估报告分析

L'immobile è un negozio di 108 mq al piano terra in zona commerciale di Poggibonsi, parte di un fabbricato misto residenziale-commerciale. La perizia ne stima il valore di mercato a 150.000 euro, considerando la posizione centrale, la superficie commerciale di 134 mq e lo stato conservativo buono. Tuttavia, sono presenti criticità come la necessità di regolarizzare difformità catastali, impiantistiche e paesaggistiche, oltre a tre ipoteche giudiziarie per un totale di circa 475.000 euro.

发现的风险 (5)

  • presenza di tre ipoteche giudiziarie per circa 475.000 euro 评估报告参考，第 16 页

有利因素 (5)

  • posizione centrale in zona commerciale ben servita da trasporti pubblici e strade principali 评估报告参考，第 4 页

addicta 指数

5,8 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,3% （估值来源：评估报告分析） +1,8
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • necessità di regolarizzare difformità catastali e impiantistiche 评估报告参考，第 9 页
  • difformità paesaggistica per installazione macchinario in resede esterno 评估报告参考，第 26 页
  • (nome omesso) non a norma e necessità di separazione fisica e impiantistica dall'unità adiacente 评估报告参考，第 7 页
  • occupazione senza titolo da parte della società debitrice 评估报告参考，第 23 页

其他有利因素

  • superficie commerciale di 134 mq con 4 locali ampi e affaccio su tre lati 评估报告参考，第 5 页
  • stato conservativo buono per la parte architettonica 评估报告参考，第 7 页
  • strumento urbanistico favorevole (tessuto urbano di formazione recente) 评估报告参考，第 19 页
  • presenza di impianto di climatizzazione centralizzato con pompa di calore 评估报告参考，第 7 页
下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 150.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −43,3%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −19%

  1. 23/04/2026 € 105.000 流拍
  2. 23/07/2026 € 94.500 流拍 较上一次 −10%
  3. 25/11/2026 € 85.050 当前拍卖 较上一次 −10%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 22.5%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
85.050 €
出价截止
24/11/2026
法院
Tribunale di SIENA

拍品描述

VENDITA GIUDIZIARIA: Diritto di piena proprietà di una unità immobiliare a destinazione commerciale (catastale C/1) posta nel Comune di Poggibonsi in angolo tra Via Senese e Via Gracco del Secco.Per ulteriori informazioni contattare l’avv. Biliorsi mob 348.1039442 - gabriele@itasset.it

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关于这场拍卖的常见问题

Poggibonsi 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 24/11/2026。 拍卖随后将于 25/11/2026 在 Tribunale di SIENA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €85.050。 最低有效出价为 €85.050。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 24/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 19.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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