Convento, Convitto O Istituto Similare a Sassari

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile 02, ubicato nel centro cittadino di Sassari, è un fabbricato pluripiano con accesso carrabile da via (nome omesso). La perizia ne attesta la conformità urbanistica e catastale, previa risoluzione del vincolo di uso civico che lo gravava. L'unità, censita al Foglio 109, Particella 162, Subalterno 15, Categoria B/1, Classe 3, ha una consistenza di 10.339 mq. La documentazione ipotecaria e catastale risulta completa e aggiornata.

Risques relevés (3)

vincolo di uso civico risolto solo nel 2026, con oneri accessori ancora da definire Référence rapport d’expertise, p. 15

Points favorables (3)

ubicazione centrale in zona ben servita e ad alta frequentazione Référence rapport d’expertise, p. 9

Indice addicta

6,6 / 10

Intéressant

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −43,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,8
Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
Risques tirés du rapport d’expertise 3 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

necessità di frazionamento catastale del cortile e risistemazione urbanistica prima dell'alienazione Référence rapport d’expertise, p. 20
presenza di ipoteca volontaria del 1991 ancora non estinta Référence rapport d’expertise, p. 31

Autres points favorables

consistenza catastale ampia (10.339 mq) per potenziale riqualificazione o divisione in lotti Référence rapport d’expertise, p. 21
accesso carrabile diretto da via (nome omesso), facilitante per operazioni commerciali o residenziali Référence rapport d’expertise, p. 11

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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 1.045.484

Estimation selon le rapport d’expertise : € 1.250.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −43,8% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,8 % par rapport à la première

09/06/2026 € 1.045.484 Sans enchérisseur
22/09/2026 € 784.113 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
10/12/2026 € 588.085 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Description du lot

Piena proprietà di un fabbricato pluripiano ubicato in Sassari, Via Sant’Anna n. 34, avente consistenza di circa 10.339 mq. L’immobile è composto da ununico corpo fabbrica e si sviluppa su cinque piani fuori terra. Precedentemente utilizzato, per parte della sua estensione, come casa di riposo. È confinante con un cortile interno con accesso sia dalla pubblica via sia dall'immobile. Sono ricompresi nella vendita anche i beni mobili presenti all’interno dell’unità immobiliare.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Sassari ?

Le délai de dépôt des offres expire le 09/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 10/12/2026 au Tribunale di SASSARI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €588.085. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €1.045.484, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 44 %. L’offre minimale admise est de €588.085. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 09/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 52.928
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 1.100
Frais estimés en plus du prix	€ 54.428
Total indicatif (prix + frais)	€ 642.513

Convento, Convitto O Istituto Similare Sassari, Sassari – Base €588.085 | Asta Giudiziaria

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