1)Intero complesso Aziendale sito in Tortolì Z.I. Baccasara attualmente affittato a terzi meglio descritto all’interno dell’avviso di vendita. 2) il ramo secondario costituito da n. 9 carriponte, incorporati all’interno di un capannone sul quale è pendente un contratto di leasing immobiliare. Il bando prevede la facoltà per l’aggiudicatario di subentrare nel contratto di leasing. 3) quota indivisa di 519/1000 della copertura dello stesso capannone gravata da un diritto di superficie della durata di 25 anni. +11 张照片

Cessione D'Azienda 08048, Cagliari – Base €3.100.000 | Asta Giudiziaria

Tortoli Zona Industriale Baccasara snc Tortoli, 08048, Cagliari · Tribunale di LANUSEI

评估报告分析

Il compendio immobiliare oggetto di stima è costituito da quattro capannoni industriali (A, B, C, D) e relativi terreni, ubicati in zona industriale con accesso diretto a viabilità consortile. Gli immobili presentano difformità edilizie non essenziali e variazioni essenziali, con costi di sanatoria stimati tra 8.100 e 30.000 euro per ciascun capannone. La valutazione commerciale si basa su criteri comparativi, con stima del valore di mercato per immobili similari.

发现的风险 (8)

  • difformità edilizie non sanate

有利因素 (6)

  • posizione strategica in zona industriale con accesso diretto a viabilità consortile

addicta 指数

2,2 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 +8,8%,高于估值 (估值来源:评估报告分析) -0,2
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • variazioni essenziali non regolarizzate
  • presenza di asservimenti per pubblica utilità
  • situazione possessoria complessa su alcuni lotti di terreno
  • costi di sanatoria elevati e incerti
  • presenza di gravami e servitù su alcune parti
  • irregolarità catastali e urbanistiche
  • debiti verso enti pubblici (C.I.P.O.)

其他有利因素

  • compendio integrato con quattro capannoni autonomi e funzionali
  • ampie aree esterne pavimentate e sistemate
  • vicinanza a porto e infrastrutture logistiche
  • potenziale vendita unitaria del compendio
  • presenza di impianti e dotazioni industriali (carriponte, ecc.)

与市场对比

评估报告估值:€ 2.850.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 +8,8%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
3.100.000 €
出价截止
25/09/2026
法院
Tribunale di LANUSEI

拍品描述

1)Intero complesso Aziendale sito in Tortolì Z.I. Baccasara attualmente affittato a terzi meglio descritto all’interno dell’avviso di vendita. 2) il ramo secondario costituito da n. 9 carriponte, incorporati all’interno di un capannone sul quale è pendente un contratto di leasing immobiliare. Il bando prevede la facoltà per l’aggiudicatario di subentrare nel contratto di leasing. 3) quota indivisa di 519/1000 della copertura dello stesso capannone gravata da un diritto di superficie della durata di 25 anni.

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关于这场拍卖的常见问题

Tortoli Zona Industriale Baccasara snc Tortoli 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 25/09/2026。 拍卖随后将于 29/09/2026 在 Tribunale di LANUSEI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €3.100.000。 最低有效出价为 €3.100.000。 最低加价幅度为 €100.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 25/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以查看该资产吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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