AVVISO VENDITA SENZA INCANTO CON ASTA TELEMATICA ASINCRONA - Fabbricato indipendente composto da un'unità immobiliare per funzioni produttive connesse alle attività agricole sviluppato su due piani, così composta: stalla al piano terreno; concimaia al piano interrato, oltre ad un'altra unità immobiliare in corso di costruzione al piano interrato, il tutto entrostante a terreno di mq. 12.350. L'immobile è gravato da mutuo fondiario. +7 张照片

Terreno Sauze di Cesana, Torino – Base €220.000 | Asta Giudiziaria

Frazione Bessen Alto, 10054 Sauze di Cesana TO, Italia, 10054, Sauze di Cesana, Torino · Tribunale di TORINO

评估报告分析

Il compendio immobiliare oggetto di esecuzione è composto da 4 lotti distinti: 2 immobili rurali (cascinale e stalla agricola) e 2 lotti di terreni agricoli, ubicati nei comuni di (indirizzo omesso) e (indirizzo omesso). Gli immobili presentano criticità strutturali e manutentive, con alcuni locali incompleti o inagibili. I terreni sono regolarmente censiti e destinati ad uso agricolo.

发现的风险 (6)

  • stato conservativo precario dei fabbricati (crolli, infiltrazioni, degrado strutturale)

有利因素 (5)

  • posizione panoramica per il lotto 1 (zona montana del (indirizzo omesso))

addicta 指数

5,6 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −56,0% （估值来源：PVP） +2,3
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di locali incompleti o non agibili (mancanza di rifiniture, serramenti, impianti non verificati)
  • accessibilità difficoltosa per il lotto 1 (strada sterrata e pendenza accentuata)
  • vincoli contrattuali (locazione ultranovennale con durata fino al 2042)
  • irregolarità edilizie potenziali (assenza di agibilità per alcuni immobili, pratiche edilizie non completate)
  • occupazione non dichiarata (possibile presenza di terzi non identificati)

其他有利因素

  • presenza di strutture agricole funzionali (stalle, magazzini, tettoie) in alcuni lotti
  • regolarità catastale dei terreni (mappali ben definiti e confini chiari)
  • potenziale di riconversione per uso agricolo o residenziale (dopo interventi di ristrutturazione)
  • vicinanza a centri abitati per i lotti 2, 3 e 4
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 500.000

评估报告估值：€ 320.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −56,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −15,4%

  1. 05/06/2026 € 260.000 流拍
  2. 02/10/2026 € 220.000 当前拍卖 较上一次 −15,4%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.9%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
220.000 €
相对评估价折扣
−56%
出价截止
01/10/2026
法院
Tribunale di TORINO

拍品描述

AVVISO VENDITA SENZA INCANTO CON ASTA TELEMATICA ASINCRONA - Fabbricato indipendente composto da un'unità immobiliare per funzioni produttive connesse alle attività agricole sviluppato su due piani, così composta: stalla al piano terreno; concimaia al piano interrato, oltre ad un'altra unità immobiliare in corso di costruzione al piano interrato, il tutto entrostante a terreno di mq. 12.350. L'immobile è gravato da mutuo fondiario.

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关于这场拍卖的常见问题

Sauze di Cesana 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/10/2026。 拍卖随后将于 02/10/2026 在 Tribunale di TORINO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €220.000。 相对于评估报告中 €500.000 的估值，较市场价值节省 56%。 最低有效出价为 €165.000。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 15.4%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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