Quota di 1/1 di proprietà di compendio immobiliare costituito da ufficio, negozio, magazzini ed area cortiliva comuni. Gli immobili ad uso magazzino risultano liberi, diversamente il negozio (sub. 9) e l'ufficio (sub. 2) risultano occupati da contratto di locazione. Regolarità urbanistico edilizia catastali, vicoli e oneri come da perizia. +3 张照片

Uffici E Studi Privati Lendinara, Rovigo – Base €276.900 | Asta Giudiziaria

Via Santa Maria Nuova, 48, 45026 Lendinara RO, Italia, 45026, Lendinara, Rovigo · Tribunale di ROVIGO

评估报告分析

L'immobile è ubicato a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)) in zona semi-centrale, composto da un compendio immobiliare con ufficio, negozio, magazzini e area cortiliva comune. La proprietà è libera da vincoli catastali ma gravata da ipoteca giudiziale di €70.000 e da un ordine di bonifica ambientale con debito residuo di €149.962,55. Lo stato conservativo è vario: alcuni locali sono in buono stato, altri necessitano di ristrutturazione, con presenza di amianto in copertura. La superficie totale è di circa 494 mq lordi.

发现的风险 (8)

  • occupazione senza titolo di parte dell'area da parte di attività limitrofa

有利因素 (6)

  • posizione semi-centrale con buoni collegamenti stradali (autostrada a 8-15 km)

addicta 指数

2,4 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 （估值来源：评估报告分析） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di amianto in copertura (magazzini sub. 6 e 7)
  • difformità edilizie non sanate (ufficio sub. 2 e negozio sub. 9)
  • ipoteca giudiziale iscritta a carico della proprietà
  • debiti per bonifica ambientale non ancora estinti
  • area classificata come sito inquinato con onere reale di bonifica
  • (nome omesso) non a norma (elettrico, idrico, termico)
  • assenza di attestato di prestazione energetica (APE)

其他有利因素

  • presenza di contratti di locazione attivi (negozio e ufficio) con canoni remunerativi
  • area cortiliva comune con potenziale parcheggio
  • zona dotata di servizi primari e secondari (scuole, farmacie, municipio)
  • superficie commerciale totale di circa 435 mq
  • potenziale edificatorio residuo di circa 43 mq
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与市场对比

评估报告估值：€ 276.900 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 20.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
276.900 €
出价截止
22/07/2026
法院
Tribunale di ROVIGO

拍品描述

Quota di 1/1 di proprietà di compendio immobiliare costituito da ufficio, negozio, magazzini ed area cortiliva comuni. Gli immobili ad uso magazzino risultano liberi, diversamente il negozio (sub. 9) e l'ufficio (sub. 2) risultano occupati da contratto di locazione. Regolarità urbanistico edilizia catastali, vicoli e oneri come da perizia.

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关于这场拍卖的常见问题

Lendinara 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 22/07/2026。 拍卖随后将于 23/07/2026 在 Tribunale di ROVIGO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €276.900。 最低有效出价为 €207.675。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 22/07/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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