区域地图：Via Modena, 18, 53036 Poggibonsi SI, Italia, Poggibonsi, Siena

Ufficio Poggibonsi, Siena – Base €74.450 | Asta Giudiziaria

Via Modena, 18, 53036 Poggibonsi SI, Italia, Poggibonsi, Siena · Tribunale di SIENA

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è costituito da due unità immobiliari (uffici al piano primo e magazzino al piano terra) ubicate in un fabbricato a destinazione mista in zona periferica di Poggibonsi. Le unità, con superficie complessiva di circa 180 mq, sono state valutate con metodo comparativo, considerando lo stato conservativo mediocre e la necessità di interventi di manutenzione e messa a norma. Il valore di mercato stimato è di 152.600 euro al netto delle spese di smaltimento eternit e mobilio.

发现的风险 (5)

  • Presenza di copertura in eternit da smaltire 评估报告参考，第 7 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) in zona periferica ben collegata al centro cittadino e a principali arterie stradali 评估报告参考，第 3 页

addicta 指数

6,1 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −51,2% （估值来源：评估报告分析） +2,1
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • (indirizzo omesso) conservativo mediocre con necessità di interventi di manutenzione e messa a norma 评估报告参考，第 8 页
  • Assenza di certificazioni di conformità degli impianti (elettrico, riscaldamento, idrico-sanitario) 评估报告参考，第 7 页
  • Presenza di mobilio, attrezzature e rifiuti da smaltire con costo stimato di 4.000 euro 评估报告参考，第 27 页
  • Ipoteche giudiziarie da cancellare a carico del debitore 评估报告参考，第 12 页

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) complessiva di circa 180 mq, con accesso indipendente agli uffici e magazzino adiacente 评估报告参考，第 5 页
  • Inserimento in tessuto urbano di formazione recente con potenzialità di riqualificazione secondo P.O. comunale 评估报告参考，第 13 页
  • Presenza di documentazione catastale e urbanistica aggiornata e regolare 评估报告参考，第 8 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 152.600 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −51,2%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −18,9%

  1. 23/04/2026 € 91.800 流拍
  2. 23/07/2026 € 82.700 流拍 较上一次 −9,9%
  3. 25/11/2026 € 74.450 当前拍卖 较上一次 −10%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 17.5%（通常低 13.8% 到 20.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
74.450 €
出价截止
24/11/2026
法院
Tribunale di SIENA

拍品描述

VENDITA GIUDIZIARIA: Diritto di piena proprietà di due unità immobiliari, una a destinazione ufficio (catastale A/10) e una a destinazione magazzino (catastale C/2) poste nel Comune di Poggibonsi in Via Modena 18-20.Per ulteriori informazioni contattare l’avv. Biliorsi mob 348.1039442 - gabriele@itasset.it

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关于这场拍卖的常见问题

Poggibonsi 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 24/11/2026。 拍卖随后将于 25/11/2026 在 Tribunale di SIENA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €74.450。 最低有效出价为 €74.450。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 24/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 18.9%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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